美國減息｜本港三大銀行維持利率不變 按揭專家：按息短期下調有限

美國聯儲局在周四（11日）議息後再度減息0.25厘，為今年連續第三次調低聯邦基金利率，目標區間降至約3.5至3.75厘，符合市場早前預期，亦標誌美息自高位持續回落的進程。 然而，與美元掛鈎的香港，主要零售銀行今次選擇「不跟隊」，本港三大發鈔銀行，滙豐（0005）、中銀香港（2388）及渣打香港（2888）均維持港元最優惠利率（P）不變，反映本地資金成本與銀行利潤考量，已令港元實際利率調整與美國出現時間差。

滙豐作為本港龍頭發鈔行之一，宣布港元最優惠利率維持在5厘水平，並未隨聯儲局減息而作出調整。 中銀香港同樣維持最優惠利率於5厘，同時港元活期儲蓄存款利率保持在0.001厘；按現行分層機制，只有每日結餘在5,000港元或以上的戶口可獲象徵式利息，較低結餘則維持「零息」狀態，反映銀行對活期存款定價空間極為克制。 渣打香港則把港元最優惠貸款利率維持於約5.25厘水平，港元儲蓄存款利率亦不作調整。 三大銀行選擇按兵不動，主要因本地同業拆息（HIBOR）仍在相對偏高區間徘徊，資金來源成本未有明顯回落，若在此時同步下調P息，將進一步壓縮淨息差，削弱銀行盈利能力。

聯儲局是次0.25厘減幅符合華爾街與對沖基金的主流預期，但美國總統特朗普再次表達強烈不滿，認為聯儲局「減得不夠」。 他指出，今次減幅「至少可以翻倍」，並再度抨擊聯儲局主席鮑威爾行事「死板」、「欠缺彈性」，亦批評聯儲局在利率決策上未有全力支援經濟與股市表現。外電報道指，特朗普已表明會與前聯儲局理事沃什（Kevin Warsh）會面，就下一任聯儲局主席人選展開評估，強調希望尋找「在利率問題上更坦誠、更偏向低利率」的決策者，並重申「美國利率應該更低」。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，港銀最優惠利率（P）在多輪調整後已大致見底，而在銀行同業拆息及資金成本仍處偏高水平下，短期內進一步下調按揭利率的空間有限。 不過，他預期未來一年銀行爭客將轉向「價外競爭」，按揭現金回贈水平有望突破貸款額1%，為本地按揭市場帶來新一波刺激。 他指出，多家大型銀行已提前為來年按揭業務部署，現行新造按揭提供的現金回贈水平最高可達約1%，未來中小型銀行為加強市場滲透率，相信會進一步加碼優惠，掀起新一輪價格戰。 屆時整體按揭回贈比率有望普遍超過1%，不僅有利準買家以較低實際成本入市，亦將提升現有業主轉按意欲，推高按揭重組及再融資需求。