佐敦吳松街全幢商住樓以4500萬元放售

近年市場對可改裝為學生宿舍或服務式住宅物業需求顯著上升，有業主趁市場氣氛轉旺，放售旗下的佐敦吳松街一幢商住物業，全幢叫價約4,500萬港元。

中原(工商舖)商舖部陳崗表示，是次放售物業為吳松街78號全幢，地盤面積約633.7方呎，總樓面面積約3,100方呎，平均意向呎價約14,516元。物業將以部分交吉、部分連租約形式出售。

陳補充，該商住物業樓高6層，地下為商舖，曾由海鮮菜館以每月約8萬元承租；而1至5樓為住宅單位，均已租出，住宅部分每月租金收入約7.57萬元，若新買家將上層住宅改裝為學生宿舍或服務式住宅出租，租值可望上調三成，屆時整個項目總月租亦會有所提升，整個項目回報率亦可由3.4厘上升至約4厘。

鄰近最新買賣成交要追溯至2019年，新填地街38至40號地下連閣樓，面積約1,400方呎，以約5,000萬元易手，平均呎價約35,714元；另一宗則位於廟街219號地舖，面積約800方呎，則以約2,700萬元獲投資者購入，呎價約33,750元。

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