財經｜恒隆地產(00101)去年基本盈利升3%

恒隆地產(00101)公布截至去年底止年度業績，股東應佔基本盈利32.02億元，按年增加3.46%，每股基本盈利0.65元。派發末期息0.4元，按年持平；全年派息0.52元，與2024年相同。

若計及13.96億元股東應佔物業之淨重估虧損，集團去年股東應佔盈利18.06億元，按年下跌16.12%，每股純利0.37元。

期內，收入99.5億元，按年倒退11.49%。整體營業溢利微升1.12%至65.27億元。受內地辦公樓租賃市場持續疲弱及香港經濟復甦較預期慢影響，物業租賃收入及營業溢利同步下跌1%，至93.89億元及66.63億元。

該集團展望，2026年，內地零售租賃市場可望逐步復甦，黃金地段的前景尤其樂觀。面對奢侈品消費受壓，集團持續調整租戶組合，並推動針對性市場營銷及資產優化計劃，進一步提升零售物業組合租出率和客流量，為市況好轉時有序復甦作好準備。

辦公樓市場方面，受空置率上升、租金壓力持續和需求疲弱等多重因素影響，預期2026年整體市況將繼續面臨壓力。然而，集團旗下甲級辦公樓憑藉地利優勢，專注吸納優質本地及跨國企業租戶，相信有助超越整體市場表現，維持較理想租出率。

香港方面，隨着各項盛事帶動訪港旅客人數上升，且租戶組合持續側重體驗式零售、餐飲及時尚生活選擇，零售租金可望靠穩。惟辦公樓租賃市場挑戰猶在，部分租戶仍需租金寬減和優惠措施，短期內租賃收入增長空間有限。不過，隨着專業服務業租賃需求增加，加上集團堅定執行租賃策略，租出率有望維持穩定，甚至因應整體營商市況而改善。

至於物業銷售業務，鑑於內地及香港市場較易受政策發展和買家情緒影響，集團於2026年將以嚴謹定價、分階段放售和高質素產品為銷售策略重心。另外，在內地城市更新、刺激消費內需、文體旅商融合發展等政府政策支持下，與當地業主展開戰略合作，有助鞏固集團市場領導地位，發揮物業組合協同效應。

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