新地久休復出 能否跑出看訂價【老樓專欄】

今年新盤交投未見突出，踏入最後一季，發展商加快推盤步伐，單計10月，全港已有3,138伙新供應，涉及5個項目。「賣樓王」新地事隔3個月再出擊，料本月推出天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期Yoho West，以及重推屯門兆康大型住宅項目Novo Land第2A期，合共1,803伙，佔本月全港新供應約57%，新地久休復出 能否跑出看訂價。

面對本港經濟復常步伐不似預期，加上息口上升、股市下跌，樓市氣氛亦趨淡靜，樓價持續回落，今年樓市交投明顯放緩。第三季一手成交量約2,100宗，按季下跌約24%；成交金額只有200億元，按季下跌32%，主要是細價盤較多。二手樓於第三季同樣受挫，成交量只有約7,000宗，較第二季下跌約21%，為2018年第四季後19季新低。由於季內樓價回落3.8%，成交金額約500億元，跌幅更達27%，跌幅較宗數多。

市場另一個逾千伙大盤，也有機會本月推出。嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作的九龍東啟德承豐道啟德海灣，提供2,138伙，分兩期發展，10月先推出第1期，佔1017伙。啟德海灣第1期標準戶間隔由1房至3房，主打2房單位。作為新盤供應重鎮的啟德跑道區，已有逾一年沒有新盤進行公開發售，對上一個為會德豐地產牽頭發展的Miami Quay I，去年9月推出首批130伙，折實平均呎價22,452元。

本港一、二手樓市近日吹淡風，以9月而言，只有路勁牽頭發展的屯門掃管笏凱和山一個焦點全新樓盤登場，並以首推140伙折實均價1.1萬元作招徠，項目上周開售至今累售約33伙，銷情較慢熱。事實上，9月至今整體新盤銷售量只約290宗，相對8月全月錄約1,200宗，按月大跌76%，屬今年按月新低。

有市場預測，現時部份發展商以接近成本價水平推售樓盤,反映他們對後市未感樂觀。加上準買家預期樓價調整仍會持續，發展商亦無法一如以往於高溢價下推售旗下項目。因此發展商近期以貼近市價水平推售新盤將導致二手市場持續受壓。本年第二和第三季發展商積極推售旗下新盤項目已吸納不少二手樓客源，現時多個市區的二手樓呎價則維持約15,000至16,000元水平，一些老牌屋苑如美孚新村更跌破呎價1萬元。

私樓淡靜，連資助房屋入表者也轉趨少。首置房紅磡煥然懿居第3座以市價78折發售，260個單位介乎408萬元至964萬元，最高呎價達16,499元。日前項目開放示範單位，惟現場人流稀少。政府消息人士同老樓分析，首置盤相比居屋更貼近市價出售，樓市下行下難免承受更大壓力。新盤突圍乏力，樓市末季機中有危。

撰文：資深傳媒人劉兆昌

自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出首本買樓入門書，目前為自由創作人，中港兩邊走。

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