趁機重整及優化資房屋政策【汪敦敬專欄】

執筆的時候剛好是撤銷樓市辣招滿一個月後，效果良好，給予市場重新整頓的一個機會，樓價亦止跌回升。筆者認為的而且確要珍惜這個重掌市場節奏的機會從而優化政策改善市場，雖然官員都不斷強調樓市辣招並沒有廢除，只是暫時不行使，將來有需要的時候可再用，正正因為這個原則，筆者認為政府要珍惜未有需要前就優化市場的黃金時間。

如果再出樓市辣招的話，政府不可能再用以前那種管制方法，因為那十多年香港正正是面對著環球的量化貨幣潮，量化貨幣潮就等於面對一個急速滾動的雪球，是需要急剎掣以停頓量化貨幣製造的泡沫，但是這種做法是有很大的副作用，因為令到市場成交量減低，轉流率低，生命力也低，分配利益及財富轉移的效率亦很低。

於是在那十多年裡面，的確是增大了香港的貧富懸殊，所以將來面對市場需要調節的時候，盡量都不應該再用低轉流率這種方法，何況未必會面對好像之前般龐大的量化貨幣；如果沒有的話，應該採用高轉流率，而只針對炒賣的做法！這個是筆者認為政府必須要弄清楚的原則。

第二，我們是要讓年輕人對重新置業恢復信心，筆者之前提過很多次就是啟動置業資助貸款計劃，相信有關的人士都聽過，今次我想談論解決房屋問題效率變差的一個原因。

香港的公營資助房屋效率差的其中一個原因，筆者認為是因為資助門檻混亂，可以看一看資助門檻：公屋的入息限額約2萬元(以2人家庭為例)，居屋白表家庭申請者的入息限額是6. 2萬元。

首先，如果執法不嚴，令到很多超越收入證明的人都得到包容的話，那會令到有關規劃不夠精準，這是要小心的。

當然，筆者亦同意太硬淨而令到在申請途中增加了收入而變了不合資格，這亦是無辜和需要平衡的，但值得提醒的是，過去很多年政府增加資助的數量都是不足夠的，在資源不足情形之下，是不應該讓更多人可以入來抽籤，而很多時放寬申請資格是比增加供應數量是來得更快的，於是得到的效果就是愈來愈多人能夠進入抽籤，但在沒有增加任何資源之下，最後的結果就是最需要的人令到他們更難如願得到資助房屋，這問題已出現了十多年，筆者認為當資源不足的時候是不應該放寬入息上限令到更加多人去參與，那是令到整件事火上加油或者雪上加霜，應集中照顧到最需要的人，令他們容易如願以償，那才令核心剛需者減少及有效對症下藥。

這是筆者的想法，我認為值得深思的，因為我見到很多有需要的人都是因為多人抽籤的關係，是更難完成其上車夢，所以在此作一個分享。

撰文：祥益地產總裁汪敦敬

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