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財經

【半新樓租務速報】The Holborn一房月租1.78萬

591房屋交易網

更新於 2023年05月26日07:45 • 發布於 2023年05月26日07:45 • 591地產新聞

The Holborn首宗租賃 呎租高見70元

利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭表示,西灣河The Holborn市場首宗租賃成交個案,單位為A座中層A室,實用面積約255方呎,屬一房間隔,享開揚山景。

吳氏補充,業主剛收樓3天即獲承租,原開價19,000元,議價後以17,800元租入單位,折合實用面積呎租約70元。

據了解,原業主於2021年斥資約763.9萬購入上址,現成功租出單位可享租金回報約2.8厘。

吳氏稱,屋苑現時約有12個租盤,月租叫價約16,000元起。

凱滙放租僅3日即租出 斥2.3萬元承租中層2房連儲物室單位

香港置業市務經理(銷售)袁世昌表示,位於觀塘的凱滙交通便利,吸引用家承租。該行日前促成的一宗該屋苑2房連儲物室的租賃成交,區外客斥2.3萬元承租,實用呎租約37.9元。

上述租出單位為凱滙5座中層F室,實用面積約607平方呎,屬2房連儲物室間隔,向東北望開揚景。袁世昌指,業主以約2.3萬元放租僅3日即獲外區客承租,雙方零議價以2.3萬元承租,實用呎租約37.9元。據悉,新租客為情侶,心儀單位間隔實用,故睇樓1次即火速決定承租。

資料顯示,業主於2019年1月以約1,119.4萬元購入上述單位。

【減價10%】匯璽高層1房戶月租1.8萬

香港置業首席聯席董事曾家輝表示,匯璽鄰近南昌站,交通便利,向深受用家歡迎,更不乏租客追捧。該分行剛促成一宗匯璽1房戶的租賃成交,外區客以約1.8萬元承租,實用呎租約50.8元,屬市價水平。

上述租出單位為匯璽5B座高層D室,實用面積354方呎,屬1房間隔,向東北望山景。曾家輝指,單位以2萬元放盤約5日即獲外區客接洽,雙方經議價後減價約2,000元或減幅約10%,以約1.8萬元承租,折合實用呎約50.8元。據悉,新租客為單身女士,心儀物業位於高層,而且位於港鐵站上蓋,故睇樓1次後即拍板承租。

資料顯示,原業主於2018年9月以約890.9萬元購入上述單位。

北角柏蔚山884實呎3房租盤 月租4.6萬元

美聯物業區域經理林文奇表示,該行剛促成北角柏蔚山3房單位租務成交,一個884實呎戶以月租4.6萬元獲租客「零議價」即睇即以月租4.6萬元承租,2018年貨租金回報約2厘。

林文奇指出,剛成交的柏蔚山單位為3座低層F室,實用面積約為884呎,屬3房連套房間隔,單位客飯廳方正實用易擺位,而且房間寬敞,故獲區內家庭租客青睞。若以月租約4.6萬元計算,折合實用呎租約52元。

原業主於2018年7月以約2,580.5萬元購入物業,若以目前租金計算,租金回報約2厘水平。

家庭客3.85萬元承租晉環中層3房套戶

香港置業高級營業經理譚浩智表示,位於黃竹坑的晉環,鄰近國際學校,配套設施亦日趨完善,吸引家庭客進駐。該行剛促成一宗該屋苑3房套的租務成交,外區客以約3.85萬元承租,實用呎租約45元,屬市價成交。

上述租出單位為晉環2B座中層A室,實用面積856平方呎,屬3房套間隔,向西北望開揚城市景及山景。譚浩智指,業主以約3.9萬元放租約2星期後吸引外區客洽詢,雙方經議價後以3.85萬元租出,實用呎租約45元。據悉,新租客為中資金融高層家庭,心儀單位鄰近小孩上學地點,方便上學;另外,屋苑即將落成大型購物商場,加上屋苑會所設施齊備,有兒童遊樂設施,租客認為適合家庭居住,故即睇即簽承租上述單位。

資料顯示,業主於2021年5月以約2841.7萬元購入上述單位。

屯門弦海開放式單位以8800元租出

祥益地產區域董事黃慶德表示,日前促成一宗屯門弦海之租賃成交個案,是次租客為區內客,該單位的租金回報率高達2.9厘。

黃氏稱,上述所錄成交單位為低層J室,實用面積224呎,開放式間隔。租客為區內客,鍾情單位附設發展商裝修連傢電,可即租即住,而且單位景觀可望開揚河景,景色怡人,加上租客出示良好工作證明,故業主願意調整租金,減租700元,租客遂便遂便決定「即睇即租」,以月租8800元租入單位,實用呎租為39.3元。

黃氏續稱,如以現時同類型單位的銀行估價約365萬作計算,該單位的租金回報率高達2.9厘。

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