【半新樓租務速報】The Holborn一房月租1.78萬

The Holborn首宗租賃 呎租高見70元

利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭表示，西灣河The Holborn市場首宗租賃成交個案，單位為A座中層A室，實用面積約255方呎，屬一房間隔，享開揚山景。

吳氏補充，業主剛收樓3天即獲承租，原開價19,000元，議價後以17,800元租入單位，折合實用面積呎租約70元。

據了解，原業主於2021年斥資約763.9萬購入上址，現成功租出單位可享租金回報約2.8厘。

吳氏稱，屋苑現時約有12個租盤，月租叫價約16,000元起。

凱滙放租僅3日即租出 斥2.3萬元承租中層2房連儲物室單位

香港置業市務經理(銷售)袁世昌表示，位於觀塘的凱滙交通便利，吸引用家承租。該行日前促成的一宗該屋苑2房連儲物室的租賃成交，區外客斥2.3萬元承租，實用呎租約37.9元。

上述租出單位為凱滙5座中層F室，實用面積約607平方呎，屬2房連儲物室間隔，向東北望開揚景。袁世昌指，業主以約2.3萬元放租僅3日即獲外區客承租，雙方零議價以2.3萬元承租，實用呎租約37.9元。據悉，新租客為情侶，心儀單位間隔實用，故睇樓1次即火速決定承租。

資料顯示，業主於2019年1月以約1,119.4萬元購入上述單位。

【減價10%】匯璽高層1房戶月租1.8萬

香港置業首席聯席董事曾家輝表示，匯璽鄰近南昌站，交通便利，向深受用家歡迎，更不乏租客追捧。該分行剛促成一宗匯璽1房戶的租賃成交，外區客以約1.8萬元承租，實用呎租約50.8元，屬市價水平。

上述租出單位為匯璽5B座高層D室，實用面積354方呎，屬1房間隔，向東北望山景。曾家輝指，單位以2萬元放盤約5日即獲外區客接洽，雙方經議價後減價約2,000元或減幅約10%，以約1.8萬元承租，折合實用呎約50.8元。據悉，新租客為單身女士，心儀物業位於高層，而且位於港鐵站上蓋，故睇樓1次後即拍板承租。

資料顯示，原業主於2018年9月以約890.9萬元購入上述單位。

北角柏蔚山884實呎3房租盤 月租4.6萬元

美聯物業區域經理林文奇表示，該行剛促成北角柏蔚山3房單位租務成交，一個884實呎戶以月租4.6萬元獲租客「零議價」即睇即以月租4.6萬元承租，2018年貨租金回報約2厘。

林文奇指出，剛成交的柏蔚山單位為3座低層F室，實用面積約為884呎，屬3房連套房間隔，單位客飯廳方正實用易擺位，而且房間寬敞，故獲區內家庭租客青睞。若以月租約4.6萬元計算，折合實用呎租約52元。

原業主於2018年7月以約2,580.5萬元購入物業，若以目前租金計算，租金回報約2厘水平。

家庭客3.85萬元承租晉環中層3房套戶

香港置業高級營業經理譚浩智表示，位於黃竹坑的晉環，鄰近國際學校，配套設施亦日趨完善，吸引家庭客進駐。該行剛促成一宗該屋苑3房套的租務成交，外區客以約3.85萬元承租，實用呎租約45元，屬市價成交。

上述租出單位為晉環2B座中層A室，實用面積856平方呎，屬3房套間隔，向西北望開揚城市景及山景。譚浩智指，業主以約3.9萬元放租約2星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以3.85萬元租出，實用呎租約45元。據悉，新租客為中資金融高層家庭，心儀單位鄰近小孩上學地點，方便上學；另外，屋苑即將落成大型購物商場，加上屋苑會所設施齊備，有兒童遊樂設施，租客認為適合家庭居住，故即睇即簽承租上述單位。

資料顯示，業主於2021年5月以約2841.7萬元購入上述單位。

屯門弦海開放式單位以8800元租出

祥益地產區域董事黃慶德表示，日前促成一宗屯門弦海之租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位的租金回報率高達2.9厘。

黃氏稱，上述所錄成交單位為低層J室，實用面積224呎，開放式間隔。租客為區內客，鍾情單位附設發展商裝修連傢電，可即租即住，而且單位景觀可望開揚河景，景色怡人，加上租客出示良好工作證明，故業主願意調整租金，減租700元，租客遂便遂便決定「即睇即租」，以月租8800元租入單位，實用呎租為39.3元。

黃氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約365萬作計算，該單位的租金回報率高達2.9厘。