【內地買家退潮】本季註冊量佔比跌破2成 金額佔比失守3成

本港第三季樓市氣氛轉淡，樓價反覆向下，導致第三季(截至8月底)內地買家註冊量及金額佔比按季回落。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年第三季(截至8月底)內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市住宅(包括一二手)註冊量比率錄約19.4%，金額佔比則約28.4%，分別較次季減少約5.9個百分點及減少約8個百分點(見圖一)。

圖一：內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)於香港樓市住宅(包括一二手)註冊量額佔個人買家比率

*截至8月底

1) 以買家姓名的英文拼音鑒別是否內地買家
2) 計算內地買家比率時不計算公司個案，並僅按已知買家姓名個案計算比率

3) 二手住宅數字包括公屋、居屋及夾屋

4) 鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
以上資料當獲得更多數據後會作出修訂

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

第三季(截至8月底)內地買家一手註冊金額佔比回落至約48.6%

若將住宅按一手私宅及二手住宅劃分，第三季(截至8月底)內地買家的註冊「量額」佔比同樣按季下跌。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，第三季(截至8月底)內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量比率錄約31.6%，按季減少約10.5個百分點，期內一手私宅金額佔比錄約48.6%，則減少約4.6個百分點。若將新盤按地區劃分，過去2個月內地買家選購最多一手的區份為啟德區，當中以柏蔚森佔最多。值得留意，內地買家一向鍾情本港豪宅新盤，導致一手私宅金額佔比明顯高於宗數佔比(見圖二)。

圖二：內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)於香港樓市一手私宅註冊量額佔個人買家比率

*截至8月底

1) 以買家姓名的英文拼音鑒別是否內地買家
2) 計算內地買家比率時不計算公司個案，並僅按已知買家姓名個案計算比率

3) 鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
以上資料當獲得更多數據後會作出修訂

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

第三季(截至8月底)內地買家二手註冊金額佔比跌穿2成

二手住宅方面亦有不少內地買家選購，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市二手住宅註冊量比率由第二季約18.1%減少至第三季(截至8月底)約15.9%；二手住宅註冊金額佔比亦由第二季約22.8%減少至第三季(截至8月底)約19.5%(見圖三)。

圖三：內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)於香港樓市二手住宅註冊量額佔個人買家比率

*截至8月底

1) 以買家姓名的英文拼音鑒別是否內地買家
2) 計算內地買家比率時不計算公司個案，並僅按已知買家姓名個案計算比率

3) 二手住宅數字包括公屋、居屋及夾屋

4) 鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
以上資料當獲得更多數據後會作出修訂

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

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