【半新盤蝕讓個案】

【帳面損手約183.1萬】天鑽761實呎戶923萬易手

美聯物業助理區域經理楊浩然表示，區內換樓需求持續，該行錄得大埔天鑽761實呎戶923萬元易手，原業主持貨5年多，帳面損手約183.1萬元。

楊浩然表示，成交單位為大埔半山天鑽17座高層D室，實用面積約761方呎，屬3房套連工人套間隔。據悉，單位早前以950萬元放售，被香港家庭客議價後以923萬元承接，實用呎價約12,129元。

資料顯示，原業主2019年以1,106.1萬元購入單位。

【半新樓蝕讓】馬鞍山泓碧1房山景380萬沽

近日市場蝕讓成交稍增加，世紀21奇豐物業分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山半新樓泓碧成交，單位為19座低層B室，實用面積271呎，屬1房1廳設計，座向東面望山景，單位原叫價480萬元，放盤2個月獲承接，調整售價至380萬元成交，實用面積呎價14,022元。

據了解，原業主於2019年8月購入上址，當時作價577萬元，持貨5年至今沽售，賬面損失197萬元，單位期內跌價34%。

【帳面虧損約400萬】緻藍天中層4房雙套連多用途房單位售1,300萬

香港置業分行經理(銷售)莊家豪表示，將軍澳區交投暢旺，該行剛促成緻藍天1宗4房雙套連多用途房的買賣成交，區內客以約1,300萬元承接，實用呎價約11,344元，屬市價成交。

上述售出單位為緻藍天1座中層LB室，實用面積約1,146平方呎，屬4房雙套連多用途房間隔，向西北望足球訓練場及將軍澳南海景景。莊家豪稱，以1,480萬元放盤約6個月後吸引同區客洽詢，雙方經議價後減價約180萬元或減幅約12.1%，以1,300萬元易手，實用呎價約11,344元。據了解，新買家為首置客，心儀單位間隔實用，而且享開揚景，故睇樓2次即拍板購入。

資料顯示，原業主於2018年以約1,700萬元購入上述單位，是次轉手帳面貶值約400萬元。

【帳面損失近820萬】yoo Residence高層1房750萬元易手

市場消息指，銅鑼灣yoo Residence高層戶，實用面積約355方呎，為一房間隔，近日減價50萬以750萬元易手，呎價約21,127元。

據了解，原業主於2013年一手購入上述單位，是次轉手帳面損失近820萬元，貶值逾52%。