【上半年成績表】十大屋苑平均價跌左幾多?

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，只計算私人住宅下，今年上半年平均每宗二手私宅註冊金額約730萬元，已重返至2017年上半年後的7年新低(見圖)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然撤辣後樓價一度回穩，但近期又再度回軟，拖低今年上半年平均每宗二手私宅金額。今年上半年平均每宗二手私宅註冊金額較去年下半年平均約791萬元下跌約7.8%，比起去年上半年平均約829萬元按年跌約11.9%，較21年下半年平均價高位約923萬元更跌約20.9%(見圖)。

圖：每半年平均每宗二手私宅註冊金額

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

若以十大屋苑劃分，今年上半年各屋苑平均每宗金額均較去年同期均告下跌，當中跌幅最大的是新都城，跌約18.1%，而跌幅最少的是海怡半島，按年下跌約8.2%(見表)。

十大屋苑中，平均成交價最高的太古城，上半年失守1,000萬元，按年跌約13.7%；至於平均成交價最低的嘉湖山莊，今年上半年只有約454萬元，按年跌約12.5%；而同樣受上車人士歡迎的沙田第一城，今年上半年平均成交價低見499萬元，按年亦跌約14.7%(見表)。

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