換樓市場急需「應援」 推動成交回升【21世紀樓論】

相信大家對於「應援」一詞絕不陌生，所謂應援是指給有困難的一方作出支援及鼓勵，歌手需要粉絲的應援，樓市就需要政府的支援，特別是現時換樓市場仍然低迷，整體而言，去年樓市成交量表現強差人意，全年樓市註冊量只有5.8萬宗，較前年的接近6萬宗輕微回落，再加上去年的疫後反彈的一年，但樓市購買力不單沒有反彈，買家購買意慾仍然審慎。
再者，盡管過去一年政府已多次出招為樓市減辣，但樓市氣氛仍然淡靜，去年初的財政預算案，財政司司長已調低從價印花稅的稅階，已減低買家的置業成本，去年中政府又再放寬按揭保險限制，容讓1000萬元以下物業亦可借九成按揭，年底施政報告特首再度為樓市減辣，將額外印花稅徵稅期由三年減至兩年，同時亦將買家印花稅及新住宅印花稅的稅率減半，更為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」。
奈何即使政府連番減辣，整體二手成交量不升反跌，全年只有3.6萬宗二手成交，再創自1996年有紀錄以來新低，反映目前樓市確實相當疲弱，買家入市意慾極低，樓價亦繼續尋底，雖然近期十大屋苑二手交投已略為回升，但全月二手成交量仍然不足2500宗，比起旺市時期，每月5000至6000宗成交，整體二手交投較旺市減少一半以上。
相信大家亦明白，過去一年樓市成交量仍然以中小型住宅主導，現時換樓市場仍然相當低迷，不少換樓客仍然受著按揭限制而難以換樓，再者市民未能出售現有單位，自然難以購置新屋，始終換樓市場回復暢旺，樓市才會有連鎖效應，住屋是人的基本需求，同樣不少業主亦有換樓的需要，即使連番減辣樓市交投依然淡靜，相信政府需考慮不單是「減辣」而是「徹辣」，換樓市場回復旺場，整體樓市才全面「復常」。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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