盧華家族8億放售中環全幢商廈　平均呎價不足萬元

商用物業市場交投轉活，有業主趁勢放售中環核心區全幢商廈。由盧華家族持有的區內利源東街9號利東大廈商廈，透過代理行放盤，意向價約8億港元。

世邦魏理仕及萊坊聯合代理公開招標出售上述全幢寫字樓，截標日期為2026年2月10日。是次物業將以現狀，部分連租約及部分交吉出售。大廈於2000年落成，為一幢30層高辦公室大樓，地下至2樓用作零售商舖用途。該物業備有兩部升降機及兩條樓梯以供上落。地盤面積約4,206方呎，總商業建築面積約80,368方呎，標準樓層面積約2,710方呎。以意向價計算，平均呎價約9,954元。

項目現時約90%樓面租出，主要租戶為醫療、健身、物理治療中心等零售行業，收租非常穩健。此外，物業於2023年進行翻新工程，地下大堂及升降機也更新。再加上物業位處中環核心地段，極具改建潛力，適合發展為酒店、校舍、教育中心或學生宿舍等，對投資者或用家也是一個極具吸引力的黃金機會。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，核心區中環的整幢商業大廈，多由本地老牌家族或大型發展商長期持有，市場上連租約出售的優質物業極為罕見。自去年年底起，本港商業物業交投逐漸活躍，當中港島，尤其是中環的整幢商廈備受追捧。近期大型交易包括，中環Ovolo Central以約2.55億元沽出，以及皇后大道中152號以約11億元售出等。

萊坊執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興補充，大廈距離中環站僅兩分鐘步程，項目不僅具備地理優勢，更具備改建潛力，無論是改造成精品酒店、國際校舍、教育培訓中心，甚至學生宿舍，都能發揮其價值。

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