請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

財經

樓市死局 內地客趁機蝕讓套現【老樓專欄】

591房屋交易網

更新於 2023年11月16日03:30 • 發布於 2023年11月16日03:30 • 591地產新聞

放寬按揭和減辣後的樓市,觀察近月後對止跌暫無起色,一手減價、二手蝕讓潮未減,看來今年再跌已成定局。

特別要提的政府刻下政策,多以救經濟優先,甚麼救股市、樓市,都是外間一廂情原,並無實際政策,只有蜻蜓點水,做下便算交待。有人問老樓點解睇得那麼淡,有下列因素使然。

(1)樓市下跌皆因供應到位,利息向上和經濟大環境不濟,非政府可以挽回,「有形之手」並不湊效,而要配合國策,以穩經濟、民心為最大前題。特首李家超表明,靠近內地香港先會好,所以內地未好香港唔會先好起來。

(2)上數期已講,發展商不介意減價賣樓,因現時賣的樓是早年買地,目前只係「賺少」未到「蝕本」,故此手上有貨源的發展商可以等下去,慢慢賣不用急;反而地價要大跌才能減輕未來數年的投資成本,當要蝕入肉時,才會賣大包減價,暫時未見到有此需要。

(3)上月才說會出現推盤潮,刻下又列陣各式各樣的優惠,如保證樓價對賭、先住後付、低息二按等等,這些表面功夫難阻下跌勢頭,只能把跌幅減慢並不能止跌,總言之,刻下樓市乃三輸格局,政府收入少(印花稅)、業主出售蝕讓(過去四年買樓群)、買家淪為負資產(高按揭比例群)。

(4)據市場統計,本財政年度至今政府賣地收入70.7億元,來自啟德及堅尼地城這兩幅住宅地皮。若連同其他補地價收入,至今地價收入近97.7億元,佔政府全年度850億元賣地收入預測11%。庫房收入減少,影響公營房屋建樓資金,或會減慢建屋速度,變相支撐樓價減低下跌幅度,故此現時新盤仍有買家,乃對賭一次,博兩年後出現下一次樓市上升周期之故,便解釋到一名買家說「高息反而入市」的道理。

(5)現時美國聯儲局暫停加息,是想有更多時間去觀察經濟情況變化,以及市場反應,預計12月美國加息的機會亦不高,相信美息已經見頂,但估計短期內不會調頭減息。 至於香港方面,現時一個月港元拆息仍然高企於貼近5厘的水平,同時不論大中小型銀行皆仍要用高息搶存,反映銀行資金成本壓力仍然高,近日有大型銀行針對300萬元以下細額按揭加封頂息,都顯示出本地銀行短線仍有加按息的壓力。

(6)有人辭官歸故里,早年買樓的內地客,紛出現大幅蝕讓套現,將陸續出現,這便是老樓年初預期中港通關後內地客出多個入的道理;有人漏夜趕科場,合資格的內地專材有限,租多過買,買者多以中小型物業居多,對整體大市只杯水車薪。

撰文:資深傳媒人劉兆昌

自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出首本買樓入門書,目前為自由創作人,中港兩邊走。

點擊即睇~>港九新界一手樓概覽 售價折扣、戶型圖則一應俱全

查看原始文章

何文田譽林突擊開價 首批30伙折實529.7萬起

591房屋交易網

高才通專才香港買房攻略【曹德明專欄】

591房屋交易網

【半新盤蝕讓個案】凱滙2房半單位 4年帳蝕逾140萬

591房屋交易網
查看更多
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...

最新內容

紐約期油下跌0.2%

商台新聞

【東方日報產評】美元前景不樂觀 黃金避險續得寵

on.cc 東網

歐洲股巿下跌

商台新聞

東方日報B1:憂「特」炒鮑威爾 美匯插

on.cc 東網

遠洋服務向遠洋集團退還2684個車位

on.cc 東網

【神話幻滅】新居屋僅售145萬 驚現跌穿一手價料創屋苑低

on.cc 東網

九龍灣國貿中心大型綜合重建提供1470伙 規劃署不反對

on.cc 東網

鐵路新盤成焦點 黃竹坑站樓盤或下周開售

on.cc 東網

全球最大室內健⾝比賽再來港 信諾環球:續推廣健康生活理念

on.cc 東網

美股早段靠穩

商台新聞

滶晨今招標售出2伙 套現5092.6萬元

on.cc 東網

美國6月PPI按月持平 按年升2.3%低於預期

商台新聞

美股三大股指高開後回軟 港股夜期低水

on.cc 東網

LME電子交易平台下月4日推結算價交易功能

on.cc 東網

形薈開放式單位售460萬 9年帳蝕97萬元

on.cc 東網

內地券商股價漲 金融從業員卻兩年銳減2.5萬人

on.cc 東網

維港.雙鑽加推77伙 入場價410萬|啟德新盤

am730

大新:上半年私貸平均金額達40萬 冀新優惠推動下半年表現

on.cc 東網

東京地價越升越有|張明珠

BossMind

柏瓏I及II期今沽出3伙 單日套現逾2800萬元

on.cc 東網

新香港人「無睇樓」入市屯門四房 業主大劈價賣樓 8年勁蝕232萬 (有圖)|二手樓成交

am730

錦上路柏瓏邊賣邊撻 柏瓏I單日錄22宗撻訂|一手市況

am730

傳Klook將赴美上市 集資3億至5億美元

am730

香港投資基金公會:不少國際基金管理公司擬在港註冊基金

on.cc 東網

晉環再沽一房戶 呎價逾2.4萬|黃竹坑新盤

am730

瑜一‧天海招標售出維港景三房 做價3436萬元

on.cc 東網

DSE放榜|今年6名狀元曾報讀「補習天王」林溢欣 連續2年共教出12名狀元

BossMind

傳旅遊平台Klook研究赴美上市 籌資最多39億元

on.cc 東網

第22屆ChinaJoy 本地20間遊戲公司赴上海參展 進軍內地B2B市場

am730

瑜一‧天海標售維港三房戶 內地投資客斥逾3400萬入市|何文田新盤

am730

自主報復|不滿被徵50%關稅 巴西妓院向美籍客人加收50%「特朗普稅」

BossMind

租客見價平兼低息 買樓結婚 擲540萬購荃景花園套三房|二手樓成交

am730

維港‧雙鑽推77伙新價單 折實平均呎價18465港元

on.cc 東網

高力:近3成受訪商廈租戶擬縮減樓面 採購貿易業佔最多

on.cc 東網

柏瓏系列連沽3伙 柏瓏II三房套戶逾1100萬成交|錦上路新盤

am730

連花園複式銀主盤呎價唔使9000元拍出 樓價9年跌逾260萬

on.cc 東網

證監會禁匯福前RO湯浩然重投業界9年 罰款35萬

on.cc 東網

世茂集團料境外債重組下周一或之前獲達成

on.cc 東網

H20晶片輸華獲解禁 英偉達有幾好搵?

on.cc 東網

凱柏峰III推68伙招標 下周一截標|將軍澳新盤

am730