屯門恒順園業主趁平買多間 480萬購三房收租 低估價6%｜二手樓成交

租金升、樓價跌，吸引投資者入市或增持物業。祥益地產執行董事盤嘉茵表示，日前促成屯門置樂區恒順園一宗買賣成交，單位為8座低層B室，實用面積654方呎，屬三房兩廳連套廁間隔。單位日前獲區內客垂青，該買家本身亦居住同屋苑，見樓價回落趁機買多間，主要鍾情上址附設企理裝修，加上原業主增加議幅，肯減價20萬元，該買家有感價格合乎預算，遂即睇即買，斥480萬元承接上址作自用，或長線投資收租用途，以實用面積計算，平均呎價7,339元。

市租約1.5萬 回報料有3.8厘

盤嘉茵續稱，上述單位以最新中銀網上估價約515萬元計算，單位屬低於估價約35萬元或約6%沽出，而屋苑同座數及同類型單位已久未有錄得成交，對上一宗已是去年3月初，售出單位為8座14樓B室，當時成交價為600萬元。另外，以現時同類單位市值租金約15,000元計，新買家如將單位出租，料可享約3.8厘租金回報。據了解，上述最新成交的單位原業主於2007年以約160萬購入物業，持貨17年轉手，帳面獲利高達約320萬元，期間升幅達兩倍。

原文刊登於 AM730

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