【投資者入市】1月新住宅印花稅個案創近2年次高
綜合稅務局資料顯示，今年1月3項住宅辣稅個案(包括新住宅印花稅、SSD及BSD)合共355宗，按月跌約5.8%，但涉及金額卻大幅上升近42%至約4.71億元。當中佔最多的新住宅印花稅個案錄288宗，雖然按月下挫約7.4%，但金額卻上升近3成至3.2億元，金額上升相信與購入較大銀碼的單位有關。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著樓價持續下挫，由高位已大跌超過2成，入市成本減少，而租金上揚令租金回報率攀升，加上新住宅印花稅稅率減半的配合下，吸引部份長線投資者入市，帶動新住宅印花稅個案創近2年次高(見圖一)。若新住宅印花稅稅率進一步全面撤銷，相信會增加長線投資者入市意欲，而租盤增加有助減慢近年租金升勢，對本地人及外來專才的租金負擔帶來舒緩作用。
圖一：每月新住宅印花稅個案及金額
資料來源：稅務局
BSD個案創7個月新高 金額按月急升逾9成
BSD個案(買家印花稅個案 - 非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)方面，1月錄62宗，較去年12月60宗進一步上升約3.3%，創7個月新高；而金額按月更大幅急升逾9成至約1.49億元(見圖二)。相信同樣與購入較大銀碼的單位有關。
圖二：每月BSD個案及金額
資料來源：稅務局
1月SSD個案僅5宗 創有紀錄以來次低
SSD方面，隨著SSD禁售期由3年縮至2年後，相關個案已連續3個月錄「單位數」，1月只有5宗，較去年12月6宗減少1宗，並自2011年7月有紀錄以來的次低(見圖三)。
圖三：每月SSD個案
資料來源：稅務局
有關美聯物業
成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。