市區新盤成焦點　赤柱洋房售近1.4億元

市區新盤成為一手市場焦點，啟德跑道區全新樓盤周五(8日)首度公布招標沽出6伙，單日套現逾1.68億港元。赤柱洋房項目再錄巨額成交，今日以近1.4億元招標沽出一座雙號洋房。

維港‧灣畔招標沽出6伙臨海大宅　套現1.68億元

●中國海外發展(00688)、九龍倉集團(00004)、恒基地產(00012)、嘉華國際(00173)合資，位於啟德跑道區的維港‧灣畔，周五(8日)首度公布招標結果，沽出6伙1A期迎海門臨海大宅，套現逾1.68億港元。

今日售出單位均為三房套房連工作間戶型，享有維港景致，售價及呎價最高為第1A座31樓A室，實用面積819方呎，成交價3,054.1萬元，呎價約37,291元。

其他單位實用面積818至819方呎，售價介2,621.8萬至2,834.8萬元，呎價約32,051至34,613元。

ONE STANLEY招標售出單號屋　連雙車位做價1.39億元

●建灝地產旗下港島南區赤柱黃麻角道ONE STANLEY，周五(8日)再度招標售出一座洋房，建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，最新售出的23號洋房，實用面積3,312方呎，外連1,115方呎前後特大花園，並設有737方呎天台，連兩個車位成交價逾1.39億港元，呎價約42,267元。

據了解，新買家為內地企業家，採用輕鬆360天先住後付付款辦法。是次成交價及呎價較上月售出的20號同類洋房為高，並為第二排BERYL AVENUE洋房售價及呎價新高。

鄭智荣又指，項目推售至今累售25伙，總成交金額近21億元。近期豪宅市場熾熱，項目今年已錄多宗逾億元洋房成交。相信是美國和香港的利率正處於下降趨勢、內地客人資金來港買樓鬆綁在望，同時傳統南區優質住宅項目供應短缺等因素影響。

集團看好香港豪宅市場，估計全年價格有5至10%升幅。現有多名潛在客人表達對各類型的獨立屋和特色分層大宅有興趣，相信短期內將再錄得成交。

凱柏峰系列周五沽出12伙　套現近7億港元

●信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)的將軍澳日出康城凱柏峰系列，周五(8日)單日沽出12伙，套現近7億港元。

今日最高售價及呎價單位為凱柏峰III第3B座9樓F室，實用面積413方呎，連286方呎平台，成交價749.06萬元，呎價約18,137元。

整個系列過去約半個月沽出422伙，銷售金額逾27億元，全盤累計售出1,267伙，總銷售金額達約99億元，預計短期內將突破100億元。

滶晨周五再沽2伙　套現3774.7萬港元

●新世界發展(00017)、帝國集團、資本策略地產(00497)及麗新發展(00488)合作的香港仔黃竹坑站港島南岸滶晨系列，周五(8日)再沽兩伙，套現3,774.7萬港元。

其中，項目第5A期滶晨第1B座27樓P3室，實用面積826方呎，套三房連工作間設計，享深水灣及壽臣山景致，成交價2,591萬元，呎價約31,368元。

至於第5B期滶晨II則以價單形式售出第2座16樓B室，實用面積497方呎，兩房設計，以1,183.7萬元易手，呎價約23,817元。

滶晨及滶晨II至今售出517伙，當中不乏名人及本地富豪家族大手入市，約70%選用即供付款方法，平均成交呎價近27,000元，套現逾90億元，為今年銷售額最高的全新項目。項目亦錄61組大手豪客，涉及逾150伙，總金額逾28億元，佔整體金額約31%。

柏蔚森售出4伙　海景兩房呎價創標準戶新高

●新世界發展(00017)及遠東發展(00035)合作的啟德跑道區柏蔚森系列，周五(8日)再售出4伙，包括柏蔚森I低座第6座6樓G室，實用面積385方呎，兩房間隔，享前方遊艇海景，以880萬港元招標售出，呎價約22,857元，創兩房標準戶新高。

項目臨海低座所有單位悉數沽清，整個系列本月累沽12伙，套現逾8,600萬元。而開售以來累售623伙，套現逾43億元，當中不少大手投資客及外籍買家入市。

南天第招標推售雙號屋　經利嘉閣買指定單位可獲環球遊

●東立地產發展的壽臣山洋房項目南天第，周五(8日)上載首張銷售安排，下周二(12日)起以每日招標及截標形式推售連家具的2號獨立屋The Calliope，招標期至12月31日，招標參考價為約2.8億港元。

該座獨立屋實用面積4,004方呎，設有升降機，客飯廳外連1,795方呎花園，設私人泳池。1樓為寢區範圍，設有家庭廳，2樓全層為主人睡房，對上接連877方呎天台。

集團地產部總監陳玉成表示，上述獨立屋招標參考價每方呎約7萬元。項目開放至今平均每星期有約30組人士參觀，累計超過1,000組，參觀人士當中，非本地客佔比例約70%。

項目聯同利嘉閣地產推出置業優惠，該行總裁廖偉強指出，由即日起至8月31日，經由該公司購入樓盤指定一手住宅單位，可獲贈價值約260萬元的「雙人環球至臻之旅」，優惠先到先得，送完即止。

他指出，今年樓市交投逐步復甦，雖然豪宅首季表現較慢熱，但次季已顯著上升，高端豪宅彈升力度強勁，反映需求龐大，惟優質貨源相對有限，下半年將成為市場爭購對象。

根據利嘉閣地產研究部的統計，今年第二季港島區一手及二手市場合計，樓價1億元以上的超級豪宅錄28宗登記成交，按季大增約1.8倍，增幅跑贏大市，登記金額亦增約2.45倍，錄71.66億元。

EIGHT STAR STREET頂層複式戶5355萬成交　創項目新高

●太古地產(01972)灣仔EIGHT STAR STREET，周五(8日)錄頂層複式戶成交，項目23樓及25樓A室，實用面積1,198方呎，附有600方呎天台及65方呎平台，成交價逾5,355萬港元，為項目新高價，呎價約44,700元。

資料顯示，上述複式戶為全盤唯一連天台單位，下層客飯廳附連家具，廚房以梗廚設計並設有窗戶。上層為寢區，共設3間睡房，主人睡房內的浴室設有浴缸。至於天台設有燒烤爐及梳化，另備有按摩池。

QUEEN'S CUBE周五售出39伙

●南豐集團旗下灣仔服務式住宅QUEEN'S CUBE，近日推出單位拆售，市場消息稱，項目於周五(8日)售出39伙，當中不乏大手買賣個案。

中原鄭莉莉表示，該行錄得一組客戶斥資逾2,200萬元，購入該盤4伙作長線收租之用，包括3伙開放式戶及1伙一房戶，預料呎租約70元，租金回報達約4厘。

金融專才看好北都區　斥2584萬購駿康園洋房

●宏富遠東旗下元朗屏柏里8號花園洋房項目駿康園，周四(7日)售出8號洋房，實用面積2,393方呎，三房雙套房間隔，連717方呎平台及341方呎花園，成交價2,584萬港元，呎價約10,798元。

據了解，買家為金融專才，看好北部都會區發展潛力，購入自用。中原陳忠浩表示，駿康園設8座花園洋房，均樓高3層，實用面積由2,393至2,643方呎，三房雙套至四房雙套間隔，均附設花園及兩個停車位。

項目設有3個現樓示範屋，其中，連裝修示範屋屬洋房5號，實用面積2,421方呎，平台717方呎，附連341方呎花園，三房雙套房間隔。至於交樓標準示範屋分別為洋房2號及洋房7號。

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