套股換樓增　購買力積聚【布少明專欄】

日前美國參議院通過債務上限法案，令債務違約風險急降；此外，美國經濟前景不穩，聯儲局6月份暫停加息的機會大大提高，令投資氣氛改善。執筆之時，港股迎來大升，創3個月最大單日升幅，展現久違了的強勢。至於整體樓市表現，則維持穩中向好之勢。

一手市場方面，發展商有見新盤銷情持續火熱，故新盤正浪接浪式登場，當中有以中小戶型為主的矚目大型項目；同時亦不乏豪宅新盤，絕對是「百貨應百客」。值得一提的是，即將推出的屯門新盤項目食正「大灣區規劃」及「北部都會區」概念，相信有助刺激一手旺勢，個人預期6月一手交投將由5月份約1,160伙，大增至逾2,000伙。

一手當旺，反觀二手市場交投量暫時陷入膠著。據美聯物業分行統計，5月份十大屋苑成交量僅錄得約97宗，較4月份約147宗，減少約34%，跌穿100宗關口，連跌4個月，創出自2019年8月後的45個月新低。

至於樓價方面，「美聯樓價指數」最新報154.86點，按周微升近0.1%，升幅與次季迄今相若；本年迄今依然升逾6%。

短線而言，最近購買力持續流向一手，難免令二手交投陷入整固。據筆者與各區前線同事交流所得，有不少用家及買家眼見近期二手樓市表現平平，樓價亦重新略為回調，故暫時離場靜觀市況發展。

的而且確，最近二手市場入市信心欠奉，但其實樓市現況並非太差。首先，買家暫時停止入市的主因之一，相信離不開美國債務違約問題影響投資信心，但鑑於此難題近日已接近解決，料買家入市信心將慢慢恢復。

眾所周知，內地及本土買家向來對「磚頭」文化情有獨鍾，大家由今年首4至5個月強勁的整體交投，加上近期一手的旺熱以及樓價快速反彈已可見一斑，反映本港樓市剛需猶在，當下只屬短期二手樓市整固期，並令樓市購買力一直積聚。

此外，在本周五港股急升之前，其表現可謂強差人意，似乎應驗了「五窮月」的預測。但反過來看，股市投資風險增加，按照過往情況，相信已令近期部分投資者開始「套股換樓」，並將資金慢慢轉移至相對較低風險的港樓市場。

故此，若站在買家角度，現時二手偏淡，絕對是買家在各區尋寶的好機會。買賣物業向來是一個「談判」的過程，目前買家叫價形勢稍漸上風，不趁機以較低價入市更待可時？否則假如市場出現突發性好消息，刺激樓市累積的購買力一下子爆發，買家又有可能重現「追唔切」的情況。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

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