瑞銀：新世界上海K11寫字樓放售價低於帳面值

早前有消息指，新世界發展(00017)擬以28.5億元人民幣放售其在上海K11寫字樓。瑞銀認為，考慮到上海K11寫字樓的單位租金為每方米9元人民幣，且以項目效益63%計，毛收益率約5.8%，高於內地去年隱含資本化率3.6%，因此上海K11寫字樓的放售價比帳面值為低。

該行表示，新世界是一家涉足房地產發展、房地產投資及酒店營運的綜合企業，本港樓市疲弱或中國經濟硬着陸是新世界最主要的風險因素，不過如果中港樓市復甦，將對新世界有利。

瑞銀予新世界目標價4元，評級「沽售」。