港島樓、名校區、近地鐵都要大劈一半？西營盤唐樓遺產貨328萬拍出 5年蝕322萬｜業主2020年上車後離世

拍賣場再現「大幅蝕讓」個案。環亞物業拍賣昨日推出共52項物業，最終沽出12項，包括6項住宅，其中一個為唐樓遺產貨。

上述成交物業為西營盤正街32號二字樓，實用面積417平方呎，連租約，裝修企理。單位以308萬元開拍，最後搶高至328萬元成交，呎價約7,866元，升幅約6%。

消息稱，已故原業主於2020年11月以650萬元購入上述單位，其後離世，由遺產執行人收回單位後委託拍賣。按成交價328萬元計，較當年買入價低約322萬元，跌幅約 49.5%，大劈接近一半。

正街32號唐樓於1970年5月落成，樓高六層，地下為一個地舖，樓上各層為住宅，一梯一伙，全幢共有五個住宅單位。該廈地理位置優越，毗鄰主要道路，乘搭巴士及電車都十分方便，步行至港鐵西營盤站僅約1分鐘。

該廈位處傳統名校區，小學屬11校網，中學屬中西區。由於物業具交通及校網優勢，加上有重建潛力，即使樓齡已達55年，拍賣進行前仍吸引多名準買家查詢。

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