請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

財經

新盤3.8萬伙大軍 分114路進擊樓市

591房屋交易網

更新於 2024年01月26日07:45 • 發布於 2024年01月26日07:45 • 591地產新聞

接連加息兼逢股市大跌及經濟復甦未如理想,導致2023年一手私宅買賣持續偏低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,縱然發展商已貼市價甚至首批以震撼價開盤,全年亦只剛好錄得過萬宗登記,達10,247宗,雖按年微升3%,但仍為1996年有紀錄以來的史上第四低水平。至於去年涉及買賣登記金額,則因應高價物業成交有所增加而按年上升15%,全年達1,291.63億元;若以每宗平均登記金額計算,亦按年升11.6%,達1,260.49萬元,反映高價物業佔比增多。

潛在供應十九年來次多 實際料推1.8萬伙

展望2024年,因應過去兩年受疫情及加息影響,一手新盤銷售進度緩慢,市場累積不少貨尾甚至延後推出的項目,因此估計來年發展商會持續銷售去年未完成的項目,雖然今年潛在的全新盤不少,但未必急於增添入今年的推盤清單之內,因此預測2024年全港將有約114個全新一手私宅項目可成為潛在供應,合共將提供約38,045伙;數量較預測2023年的40,291回落5.6%,但仍為自2006年以來的19年次多水平。

當中鐵路站上蓋項目依然為全港新盤最大供應庫,涉及6個站,共有13個項目遍及港九新界合共提供8,875伙,佔全港總伙數達23.3%;至於第二大的供應庫是啟德新區及跑道區,今年將有14個項目提供8,255伙,當中89%(7,349伙)均位於跑道區。上述約3.8萬個單位,指的是條件較成熟,有機會可於年內應市的總伙數,惟實際推售量仍需視乎發展商的部署、期數分拆及實際市況而定,初步估計較貼近實際的推盤量大約為1.8萬伙。

按地區劃分,九龍區潛在供應量連續兩年超越新界區,以百餘宗險勝,較新界區多出不足1%,2024年九龍區潛在可售私宅項目共45個,涉及單位總數達15,517伙,以項目及總伙數計均為三區之首,伙數佔今年全港整體潛在供應達40.8%。九龍區今年繼續跑出,主要受惠啟德跑道區有多達13個項目(包括拆細的分期項目)有機會登場,合共提供7,349伙,單是這條以往飛機升降的跑道已佔了全九龍47.4%的潛在供應。以地區計,單是九龍城區便有多達31個項目共10,866伙,乃全港18區中新盤伙數最多的一區,其中啟德除上述跑道區外,還有另一個項目提供906伙,帶動整體啟德供應有多達8,255伙。此外,九龍其他區較大型的新盤還包括石硤尾巴域街項目的1,100伙及觀塘道55號的807伙。另一方面,九龍仍是市建局最多重建項目的地區,今年在5項中佔了3項,其中以香港小輪深水埗映岸提供的262伙規模最大﹚。

查看原始文章

購入連租約物業注意事項【張顥曦專欄】

591房屋交易網

【示範單位】洪水橋滙都I丨3房開則四正實用丨

591房屋交易網

2024年我對樓市的十大忠告(上)【汪敦敬專欄】

591房屋交易網
查看更多
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...

留言 0

沒有留言。

最新內容

柏瓏II連錄19宗終止交易個案 涉金逾1.55億元

on.cc 東網

日本央行維持寬鬆政策 日圓匯價探底0.2067挑戰史上最甜

中天新聞網

百協改選!遠百總座徐雪芳卸任 SOGO董座黃晴雯接棒

中天新聞網

杏花邨連裝修兩房呎價跌穿1.2萬 7年貶值27%

on.cc 東網

屯門菁雋銀主盤以低價180萬推拍 平買入價逾40%

on.cc 東網

屯門大項目最後一期以現樓登場 或下周開價

on.cc 東網

購物節價格不跌反漲?內媒:有商品較年初貴約15%

on.cc 東網

收回限制員工權利新股 聯發科微調每股現金股利配發金額

中天新聞網

黃金狂飆30%後將迎來拐點?花旗:明年恐跌破3000美元大關

中天新聞網

美股早段靠穩

商台新聞

日鐵以149億美元完成收購美鋼 華府獲「黃金股」

商台新聞

觀望聯儲議息結果 道指升64點

on.cc 東網

峻譽‧渣甸山下周一起招標推售28伙

on.cc 東網

美國上周新申領失業金人數減5000人

商台新聞

美國上周首領失業救濟人數24.5萬 符合預期

on.cc 東網

家樂福113年度確定虧損!本年度不分派股利

中天新聞網

性價比高!私樓海景三房呎價7000元有交易 原業主持貨9年輸錢走(有圖)|二手蝕讓

am730

必嘉坊‧曦匯錄本月第8宗終止買賣

on.cc 東網

投資博客|中國的人工智能革命|尤靖湧

BossMind

滶晨周三通過招標售9伙 單日套現逾3億元

on.cc 東網

128 WATERLOO推回歸28周年限時優惠 買家可獲2.8萬現金回贈|何文田新盤

am730

何文田站瑜一‧天海三房大戶2064萬成交

on.cc 東網

全日輪證成交逾160億元

on.cc 東網

全日沽空金額238億元 佔大市成交13%

on.cc 東網

矽基流動與阿里雲達成戰略合作

on.cc 東網

中證監允許境外投資者參與場內ETF選擇權交易 僅限避險目的

on.cc 東網

人人都買金避險!又有冇人知全球共有幾多黃金?

on.cc 東網

香港航空|港航電郵通知空服員 可自願轉地勤或半職 公司強調無裁員計劃

BossMind

5隻新股孖展同錄超購 曹操出行暫錄11億孖展 超購逾4.9倍

am730

元朗保安樓兩房短炒4個月 賺42萬升值2成離場

on.cc 東網

公屋都要蝕!馬鞍山耀安邨自由市場三房 6年跌13% 帳輸半球|二手蝕讓

am730

大華繼顯:港島南料成首批樓價回穩地區 行業首選新地

on.cc 東網

滶晨次輪累收逾5000票 超額認購49倍 周四截票|黃竹坑新盤

am730

內地豉油「一哥」海天味業周四掛牌 三大暗盤市場做好

on.cc 東網

MIAMI QUAY II首推13伙招標 包括面積最大高座天際特色戶

on.cc 東網

大摩:無太大信心恒指突破24500 美元弱未必利好新興市

on.cc 東網

凱和山今日售2伙連天台戶 套現逾908萬元

on.cc 東網

MIAMI QUAY II招標發售13伙特色戶 涵蓋全盤面積最大「超級樓王」|啟德新盤

am730

Twelve Peaks單號獨立洋房3.1億放售 意向呎價低於8萬

on.cc 東網

璋利國際簽合作協議條款清單 開展算力租賃業務

on.cc 東網