新盤3.8萬伙大軍 分114路進擊樓市

接連加息兼逢股市大跌及經濟復甦未如理想，導致2023年一手私宅買賣持續偏低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，縱然發展商已貼市價甚至首批以震撼價開盤，全年亦只剛好錄得過萬宗登記，達10,247宗，雖按年微升3%，但仍為1996年有紀錄以來的史上第四低水平。至於去年涉及買賣登記金額，則因應高價物業成交有所增加而按年上升15%，全年達1,291.63億元；若以每宗平均登記金額計算，亦按年升11.6%，達1,260.49萬元，反映高價物業佔比增多。

潛在供應十九年來次多 實際料推1.8萬伙

展望2024年，因應過去兩年受疫情及加息影響，一手新盤銷售進度緩慢，市場累積不少貨尾甚至延後推出的項目，因此估計來年發展商會持續銷售去年未完成的項目，雖然今年潛在的全新盤不少，但未必急於增添入今年的推盤清單之內，因此預測2024年全港將有約114個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約38,045伙；數量較預測2023年的40,291回落5.6%，但仍為自2006年以來的19年次多水平。

當中鐵路站上蓋項目依然為全港新盤最大供應庫，涉及6個站，共有13個項目遍及港九新界合共提供8,875伙，佔全港總伙數達23.3%；至於第二大的供應庫是啟德新區及跑道區，今年將有14個項目提供8,255伙，當中89%(7,349伙)均位於跑道區。上述約3.8萬個單位，指的是條件較成熟，有機會可於年內應市的總伙數，惟實際推售量仍需視乎發展商的部署、期數分拆及實際市況而定，初步估計較貼近實際的推盤量大約為1.8萬伙。

按地區劃分，九龍區潛在供應量連續兩年超越新界區，以百餘宗險勝，較新界區多出不足1%，2024年九龍區潛在可售私宅項目共45個，涉及單位總數達15,517伙，以項目及總伙數計均為三區之首，伙數佔今年全港整體潛在供應達40.8%。九龍區今年繼續跑出，主要受惠啟德跑道區有多達13個項目(包括拆細的分期項目)有機會登場，合共提供7,349伙，單是這條以往飛機升降的跑道已佔了全九龍47.4%的潛在供應。以地區計，單是九龍城區便有多達31個項目共10,866伙，乃全港18區中新盤伙數最多的一區，其中啟德除上述跑道區外，還有另一個項目提供906伙，帶動整體啟德供應有多達8,255伙。此外，九龍其他區較大型的新盤還包括石硤尾巴域街項目的1,100伙及觀塘道55號的807伙。另一方面，九龍仍是市建局最多重建項目的地區，今年在5項中佔了3項，其中以香港小輪深水埗映岸提供的262伙規模最大﹚。