【半新盤租務個案】

單身客心儀利奧坊．凱岸交通便利 斥1.5萬元承租中層1房戶

香港置業行首席聯席董事樊超明表示，該行日前促成一宗利奧坊．凱岸1房戶的租務成交，新租客以約1.5萬元承租單位，實用呎租約59.3元。

上述租出單位為利奧坊．凱岸1座中層F室，實用面積約253方呎，屬1 房間隔，向北望樓景。樊超明稱，新租客以1.6萬元放租約2星期後吸引新租客洽詢，雙方經譏價後以1.5萬元承租，實用呎租約59.3元。據悉，新租客為單身男人，心儀屋苑交通配套齊住，方便來皇中環上班，而且價錢相宜，故睇樓數次後決定承租。

資料顯示，業主於2018年7月以約661.1萬元購入上述單位。

龍譽中層開放式單位 月租1.4萬元

香港置業市務經理(銷售)袁世昌表示，該行日前促成的一宗龍譽3房單位的租務成交，外區客斥1.4萬元承租，實用呎租約61.4元。

上述租出單位為龍譽1B座中層C室，實用面積約228方呎，屬開放式間隔，向北望市景。袁世昌指，業主以約1.5萬元放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價以1.4萬元承租，實用呎租61.4元。據悉，新租客為情侶，心儀單位間隔四正，故睇樓1次後決定承租。

資料顯示，業主於2017年4月以約494.3萬元購入上述單位，業主享回報約3.4厘。

【放租僅4日】OasisKai Tak極高層3房連工作間單位4.1萬元承租 放租僅4日

香港置業高級營業經理吳仁傑表示，該行剛促成的一宗OASIS KAI TAK 3房戶連工作間的租務成交，每月租金4.1萬元，實用呎租約58.7元，屬市價成交。

上述租出單位為Oasis Kai Tak 1座極高層，實用面積約699方呎，屬3房連工作間間隔，向西北望公園景。吳仁傑指，業主以約4.1萬元放租僅4日即吸引外區客洽詢，雙方零議價以4.1萬元承租，實用呎租約58.7元。據悉，新租客為家庭客，心儀單位間隔實用，故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示，業主於2023年8月以約1,990萬元購入上述單位。

嘉峯匯中層海景1房戶月租1.75萬元

香港置業高級營業經理吳仁傑表示，該行近日促成一宗嘉峯匯1房戶租務成交，新租客斥約1.75萬元承租，實用呎租約52.6元。

上述租出單位為嘉峯匯1A座中層G室，實用面積約333方呎，屬1房間隔，座向東南望海景。吳仁傑指，業主以約1.8萬元放租近2個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後決定以1.75萬元承租，實用呎租約52.6元。據悉，新租客為單身客，心儀單位間隔實用及整潔，及享海景，故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示，業主於2020年11月以約853.4萬元購入上述單位。

上水高爾夫．御苑2房戶月租13500元

利嘉閣地產聯席董事郭敏輝表示，上水高爾夫．御苑7座低層A室的二手租賃成交個案，單位實用面積約484方呎，為2房間隔，外望翠綠山巒景。

郭氏指，年輕租客心儀單位即鎖定目標，聯絡代理睇樓，認為上述單位間隔實用，傢電全齊，且附有雅緻裝修，加上環境清幽，景觀優美，即與業主洽商議價，終以13,500元承租，折合實用面積呎租約28元。

據悉，業主於2019年以約877.8萬元買入單位，現成功租出，租金回報約2厘。

他補充，該屋苑現有約25個放盤，最低入場費由8,500元起。