新按揭保險計劃3大要點【曹德明專欄】

日前香港按證保險有限公司對按揭保險計劃作出多項修訂，以協助置業人士入市，筆者在此列出計劃修定後的3大要點。
現樓按保樓價上限增至3,000萬元

過往已落成住宅物業（現樓）的按保計劃樓價上限為1,920萬元，新措施下，樓價1,125萬元以下，最高按揭成數為80%至90%（貸款額上限900萬元）；樓價1,125萬元至1,500萬港元，最高按揭成數為80%；樓價1,500萬元以上至1,715萬元，最高按揭成數為70%至80%（貸款額上限1,200萬元）；樓價1,715萬元以上至3,000萬元，最高按揭成數為70%。
首置人士可享額外5%受保範圍的保費寬免

現時銀行可提供最高7成按揭，透過按保計劃，按揭成數可增至8至9成。假設首置人士購入樓價900萬元的物業，透過按保承造9成按揭，當中銀行可敘造7成按揭，另外2成按揭則由按保公司作擔保，而買家根據受保範圍，須支付相應百分比的保費。
新修訂下，按保公司為首置人士提供「保費特惠」，樓價1,500萬元或以下的物業，可寬免銀行承造最高按揭成數以上不多於5%的受保範圍的保費。假設購入樓價1,500萬元的物業，一般情況下，只要申請7成以上按揭便須並支付按揭保費，但首置人士有額外5%受保範圍的保費，因此只要首置人士申請不多於7成半按揭，便毋須支付任何保費。
按保買家可透過轉按「甩按保」

過往樓價1,000萬元以下物業，銀行最高可提供6成按揭；樓價1,000萬元或以上物業，銀行最高可提供5成按揭，如申請高於銀行提供的按揭成數，須申請按保並支付保費。
新修訂下，銀行可提供的按揭成數上限增至7成，早年申請按保的買家，只要過了銀行罰息期，並且剩餘貸款額降至按揭成數門檻，便可透過轉按終止按保計劃。假設首置人士於2年前購入1,200萬元的物業並承造7成按揭，當時買家須支付保費直至按揭成數降至5成，假設現時樓價不變，該買家可透過轉按「甩按保」，並重新承造7成按揭。
是次計劃修定的範圍較廣，如有任何疑問，建議尋找按保公司以及大型專業中介作詳細咨詢。

撰文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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