將市場潛在購買力 轉化成入市動力【21世紀樓論】

近月樓市觀望心態極為濃厚，上月無論一、二手成交量均跌至近年的低位，首先是新盤市場，經過8月份有大型新盤以震撼低價登場，成交量顯著回升後，上月新盤銷售已無以為繼，最終上月新盤銷售基本上已跌至疫情結束後的近一年，與此同時，按土地註冊處的紀錄，上月二手交投異常淡靜，全月只有約二千多宗成交，跌至自2018年底以來的近五年新低，比起疫情期間及社會事件時更為淡靜。

無可否認，目前買家入市心態極為觀望，即使整體樓價已經連跌多月，個別單位的跌幅更高達三至四成，樓價確實已跌至相對吸引的水平，不過隨著樓價持續整固，市場對於「減辣」以至「撤辣」的要求更加迫切，無論是前高官、政商界人士、發展商以至不少業界代表均希望政府盡早「減辣」，讓樓市回復正軌。

正所謂「解鈴還需繫鈴人」，目前樓市淡靜主要是受買家觀望心態影響，而市場觀望主要是因為連政府亦承認，現時樓市情况，確實與當年『辣招』引入時的景况截然不同，政府應該採取務實態度，實施超越十年的辣招是時候需要檢討，相信大家都明白，辣招是壓抑需求的措施，辣招的引入是因為當時市場出現持續供不應求，但近年新樓供應已大幅增加，而樓市的成交量正大幅萎縮。

總括而言，市場對入市仍有一定的需求，現階段的觀望心態只是考慮到政府會否於月底的施政報告中宣布「減辣」、甚或「撤辣」，事實上早於去年的施政報告，已宣告放寬讓合資格的專才，可以於居港七年後，獲退減已繳付的置業印花稅，政策雖然鼓勵海外的專才來港工作及置業，奈何由於專才仍然需要先支付全數達樓價三成的買家印花稅及從價印花稅，因而實際作用有限，而從數字來看政策亦完全沒有刺激專才入市，事實上，現階段政府應該盡早減辣，以減低專才以至本地買家的稅務負擔，將市場潛在購買力，轉化成為入市動力。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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