關稅衝擊下的香港工商舖投資：風險與機遇並存

【關稅與投資】考慮在香港投資工商舖？美國加徵關稅為市場帶來挑戰，但同時也孕育了潛在的投資機會。本文將深入剖析關稅對香港工商舖市場（寫字樓、零售商舖、工業大廈）的影響，探討其投資前景，助您洞悉市場動態，作出精明決策。

自2018年中美貿易爭端升級以來，美國對中國商品加徵關稅，給全球經濟及香港物業市場帶來不確定性。作為國際貿易重鎮和自由港，香港的工商舖市場難以獨善其身。本文將聚焦美國關稅政策的衝擊，分析其帶來的風險與機遇，並展望香港工商舖的未來發展。

美國關稅政策及其連鎖效應

美國前總統特朗普推出的關稅政策涵蓋「基準關稅」與「對等關稅」，具體措施如下：

基準關稅

• 對全球進口商品徵收最低10%的關稅，自2025年4月5日起生效。

對等關稅

• 針對特定國家實施更高關稅：

• 中國：34%（後因報復性關稅升至104%）。

  • 歐盟：20%。
  • 日本：24%。
  • 韓國：25%。
  • 台灣：32%。
  • 越南：46%。

關稅對全球及香港的影響

全球貿易與經濟層面

• 貿易戰隱憂
  美國關稅引發全球報復性關稅風險，可能演變成全面貿易戰。
• 經濟衰退壓力
  經濟學家警告，關稅或推高通脹，增加全球經濟衰退的可能性。

直接影響香港

• 商品價格上漲
  經香港轉口的中國商品因關稅成本上升，在美國市場競爭力下降，需求隨之減少。
• 貿易活動萎縮
  轉口貿易量下滑影響香港港口及物流業，拖累整體經濟表現。
• 貿易協定拓展
  香港政府正積極與更多國家簽訂自由貿易協定，吸引外資並緩解關稅壓力。

間接影響香港

• 減息預期升溫
  關稅戰拖累全球經濟增長，2025年4月7日美聯儲緊急會議後，市場預測2025年可能降息以穩定經濟。

• 減息對香港的影響

• 按揭利率下調：香港聯繫匯率制下，通常跟隨美聯儲調整利率。若5月降息，香港業主或於2025年中迎來供樓壓力減輕。

• 存款利率下降：影響依賴利息收入的投資者。

• 消費與融資成本降低：刺激零售業及企業活動。

關稅下的工商舖市場分析

寫字樓

• 金融與貿易行業承壓
  貿易戰削弱相關行業需求，可能拖累寫字樓租賃市場。
• 科技創新帶來曙光
  科技及創新企業對寫字樓需求穩健，或能抵消部分負面影響。

零售商舖

• 核心區租金回暖
  盛事經濟及國際品牌擴張帶動旅遊消費，核心購物區一線商舖租金連續兩年上漲。
• 民生需求穩定
  超市、藥妝等行業銷售回升，支撐商舖租賃市場。

工業大廈

• 物流與電商需求旺盛
  跨境電商崛起帶動倉儲需求，2024年電商相關租賃面積達783,400平方呎，佔全年總量的26%。

香港工商舖市場現狀與趨勢

市場回顧

近年受貿易戰影響，香港工商舖市場曾陷入低谷，租金與交易量雙雙下滑。然而，憑藉穩健的金融體系、法治優勢及地理位置，市場逐步復甦，尤其在物流及數據中心等領域需求強勁。

寫字樓市場

• 供應增加
  2025年新增約350萬平方呎寫字樓面積，包括新鴻基及文華東方項目。
• 需求穩健
  連續五季錄得正淨吸收量，金融、消費品及專業服務行業為主要支柱。

FLEX零售市場

• 民生商機崛起
  超市及藥妝銷售回升，帶動舖位需求。
• IP經濟熱潮
  Chiikawa、Pop Mart等角色商品及跨境合作推動零售增長，滿足消費者情感需求。

投資動向

• 交易量上升
  2025年2月商舖註冊量達73宗，年增7.4%，反映投資者信心回暖。
• 資金回流
  2025年首季工商舖交易額創三年新高，中外資本重新入市。

應對策略與未來展望

面對關稅挑戰，香港企業轉向多元化市場，開拓東南亞及歐洲業務。政府推出融資支持及貸款延期等措施，鞏固香港作為亞洲金融中心的地位。只要靈活應對，抓住新興機遇，香港工商舖市場仍具穩定發展潛力。

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