「躍動港島南」最新進展：南區投資新機遇

香港島南區正迎來十年來最具規模的轉型升級，黃竹坑、香港仔及鴨脷洲等地正成為工商舖投資熱點。「躍動港島南計劃」進入關鍵階段，吸引大量資金湧入，區域價值快速重估。本文將深入剖析計劃最新進展，揭示2025年南區工商舖市場的投資潛力，為長期投資者和機會型投資者提供關鍵資訊。

躍動港島南計劃核心進展

打造活力環島長廊

政府於《2022年施政報告》中提出興建全長約60公里的「活力環島長廊」，連接港島北岸海濱及南區現有海濱步道與郊野徑。沙灣及鋼綫灣兩幅海旁用地（總面積31萬平方呎）已改劃為「海濱公園」，將連繫大口環至貝沙灣，形成連續海濱長廊。

• 最新進展：改劃範圍已擴展至部分水域，工程勘測正在進行。長廊目前已完成80%，預計2027年完成90%，2031年全線通車。

提升零售及休閒物業價值

海濱長廊的連通將大幅增加人流，帶動鴨脷洲及香港仔零售商舖需求。預計2027年長廊竣工後，區內商舖租金將顯著上漲，餐飲及旅遊相關行業將迎來投資熱潮。

黃竹坑商貿區轉型升級

黃竹坑正加速轉型為新興商業中心，20幢工廈已重建或改裝為商業樓宇（包括酒店），另有3幢獲批重建。活化工廈政策推動舊工廈轉型，為創科、藝術及文化產業提供優質空間。

• 最新進展：臨時用地整合正在檢討，包括巴士車廠土地釋放及海洋公園旁博物館興建計劃。部分船廠及海事工場用地亦在重新規劃。2025年1月，發展局將正式邀請市場提交遊艇碼頭項目意向書。

創科與藝術產業新空間

黃竹坑因活化項目帶動租金及物業價值上漲，吸引發展商及財團收購舊工廈，改建為辦公室、創科基地及藝術空間。香港藝術發展局於區內設立ADC藝術空間，佔地約3萬平方呎，提供多功能創作工作室及展覽廳，成為藝術產業核心聚集地。

「一地多用」重塑康體設施

康樂及文化事務署於2022年提出「一地多用」項目，重建黃竹坑現有遊樂場、體育館、運動場及游泳池，新增極限運動場、地區康健中心、長者健康中心、小型圖書館及公眾停車場，並優化業發街泊車位及公廁，為商貿區增添休閒配套。

• 最新進展：前期勘測及技術評估正在推進，預計帶動周邊零售商舖交投，形成新投資機遇。

海洋公園及香港仔避風塘活化

海洋公園正推進歷險主題區發展，並整合大樹灣碼頭與避風塘擴建。香港仔魚類批發市場優化計劃包括新增餐飲大樓及觀景台，提升旅遊吸引力，促進本地漁產品零售。避風塘及遊艇碼頭擴建將增加泊位，推動高端零售及酒店投資。

• 最新進展：避風塘擴建設計於2024年5月獲支持，環境影響評估報告將於2025年提交公眾查閱。深水灣及大樹灣碼頭項目勘查進行中，預計2025年動工。南朗山道熟食市場翻新工程持續推進，天台花園及兒童遊樂場改善將於2025年起分階段展開。

投資機遇與優勢

• 高端零售與酒店：避風塘及遊艇碼頭擴建將吸引高端消費群，帶動海鮮餐飲及旅遊相關商舖需求，推升物業價值。

• 黃竹坑商貿區：工廈活化及創科、藝術產業集聚，吸引優質租戶，租金回報潛力大。

• 政策支持：隨著2025年息口下降及政府政策推動，南區投資環境更趨成熟。

常見問題（FAQ）

Q1：躍動港島南計劃何時完成？
計劃分階段推進，海濱長廊預計2027年完成90%，2031年全線竣工；其他項目將於2025-2028年間陸續落成。

Q2：黃竹坑商貿區的投資優勢是什麼？
工廈轉型潛力大，寫字樓及藝術空間需求旺盛，政策支持進一步提升區域價值。

Q3：投資南區工商舖需注意什麼？
需密切留意項目進度、政府政策、租戶結構及物業位置，建議選擇靠近交通樞紐或大型項目的物業。

總結

「躍動港島南計劃」正重塑南區面貌，為工商舖市場開闢新藍海。2025年，隨著政策紅利及市場環境改善，投資南區的時機逐漸成熟。欲了解更多詳情，請瀏覽發展局官方網站或諮詢專業顧問。

免責聲明：本文僅供參考，不構成投資建議。投資有風險，過往表現不代表未來回報，請諮詢專業意見。