第一城兩房連租約售438萬　太古城兩房7年蝕280萬

二手盤源減少，連租約單位都成搶手貨，沙田第一城同類兩房戶，議價後以438萬元易手。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原梁希廉表示，柴灣杏花邨23座中層8室，實用面積約819方呎，三房設工人房，享海景，以1,170萬元成交，呎價約14,286元，新買家為外區用家，已睇樓半年，議價後決定入市自用。

●中原李百達稱，鰂魚涌太古城太湖閣低層A室，實用面積約583方呎，兩房間隔，附裝修，連租約以720萬元獲投資者購入，呎價約12,350元，原業主則於2018年11月以1,000萬元購入，約7年帳面蝕讓280萬元，計及期內租金收入料實際蝕幅較少。

●中原吳炳朝指，薄扶林碧瑤灣27座高層C室銀主盤，實用面積約1,314方呎，套三房間隔，享海景，最新連車位以1,680萬元沽出，呎價約12,785元，新買家為用家。

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九龍區

●中原馮健平表示，荔枝角美孚新邨3期百老匯街51號中層C室，實用面積約511方呎，兩房間隔，望內街景，現由遺產承辦人放售，最初叫價580萬元，現降價42萬元或約7%，以538萬元成交，呎價約10,528元，新買家為外區換樓客。

●中原余社朝指，九龍塘畢架山峰3座中層D室，實用面積約835方呎，套三房間隔，另設工人套房，以1,868萬元成交，呎價約22,371元，原業主早於2009年以1,350萬元買入。

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新界區

●中原胡正賢表示，沙田第一城12月暫錄約9宗買賣，屋苑21座中層C室，實用面積約327方呎，兩房間隔，議價後連租約以438萬元易手，呎價約13,394元，原業主於2016年以約400萬元購入單位。

●祥益袁思賢稱，屯門華樂大廈高層G室，實用面積約320方呎，新買家為外區客，表示熟悉屯門區環境，考慮到單位內附新裝，獲減價36萬元，以264萬元購入上車自用，呎價約8,250元。

●利嘉閣陳志偉指，屯門居屋新圍苑D座中層6室，實用面積約401方呎，兩房間隔，新買家為區內客，於已補價自由市場以310萬元成交，呎價約7,731元，業主於2009年以約98萬元購入，當時已補地價。

●中原王鎮宇表示，東涌12月錄得17宗二手買賣，海堤灣畔2座低層C室，實用面積約508方呎，兩房間隔，享海景，叫價670萬元，累減120萬元，以550萬元成交，呎價約10,827元，原業主於2018年月以670萬元購入，約7年帳面蝕120萬元，樓價下跌約18%。

●利嘉閣許喜龍指，荃灣愉景新城2座高層E室，實用面積約582方呎，套三房間隔，原先叫價780萬元，放盤僅約兩日，即獲770萬元承接，做價較低位高約8%，呎價約13,230元。

●美聯羅定康表示，將軍澳帝景灣連錄兩宗二手買賣，包括8座低層B室，實用面積約497方呎，兩房間隔，望內園景，叫價830萬元放盤約9個月，區內買家以814萬元承接，呎價約16,378元，原業主於2015年7月以約685萬元購入。

●世紀21奇豐廖振雄稱，西貢藍城單號屋，四房連四個套房，望山景，原先叫價1,480萬元，以1,350萬元成交，減130萬元，減幅約8.8%，原業主於2014年8月以1,015萬元購入。

●中原胡耀祖指，馬鞍山12月暫錄約25宗二手買賣，天宇海7A座中層A室，實用面積約938方呎，套四房及儲物房間隔，叫價約1,180萬元，議價後以1,120萬元易手，呎價約11,940元，新買家為用家。

●美聯張義強表示，大圍柏傲莊II第5A座高層A室，實用面積約679方呎，套三3房間隔，連租約叫價1,450萬元放售，獲內地買家「零議價」購入作自住用途，呎價約21,355元，原業主持貨約兩年多，帳面蝕133.9萬元。

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