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財經

【半新盤蝕讓個案】

591房屋交易網

更新於 2024年02月25日07:45 • 發布於 2024年02月25日07:45 • 591地產新聞

【帳面蝕逾1球】Marini 2房海景戶790萬蝕沽

美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示,區内再錄得損手買賣,部分業主願意擴大議價空間,以加速成交。該行剛促成一宗將軍澳日出康城Marini 2房單位的交投,首置客見單位間隔實用,飽覽開揚海景,而且價錢相宜,最終以790萬元購入單位自住,折合實用呎價約14,495元,低於市價約5%。原業主持貨4年,帳面蝕逾「1球」。

黃麗貞指,上述成交單位為將軍澳日出康城Marini 3a座中低層A室,實用面積約545平方呎,屬2房連工作間間隔,座向南方,享海景。據悉,業主原本叫價920萬,放盤3個月後,獲區内首置買家洽詢。買家心儀單位間隔四正,景觀開揚,故睇樓3次決定承接單位自住。經議價後,單位最終以790萬元易手,折合實用呎價約14,495元,低於市價約5%。

參考成交資料,原業主於2020年2月以919.8萬元購入上述物業,持貨約4年,是次轉手帳面虧蝕約129.8萬元,或約14.1%。

【銀主盤3年貶逾三成】投資者2000萬購天賦海灣4房雙套

利嘉閣地產首席聯席董事葉鎮江表示,大埔白石角天賦海灣6座高層B室的二手成交個案,單位實用面積約1,706方呎,屬4房雙套連工人套間隔,望海景。

葉氏指,新買家為區內投資者,尋找區內大單位作長線投資用途,覓得上述銀主盤即聯絡代理睇樓,認為單位間隔四正實用,景觀優美吸引,即洽商議價,最終以2,000萬元成交成功奪得心頭好,折合實用面積呎價約11,723元。

據悉,原業主於2021年底以約3,250萬元買入單位。

他補充,該屋苑現有約28個放盤,最低入場費由850萬元起。

【7年貶逾200萬】高爾夫‧御苑銀主盤240萬沽

市場消息指,粉嶺古洞高爾夫‧御苑7座高層J室銀主物業,實用277方呎,屬開放式戶,本月以240萬元易手,呎價8664元,成交價及呎價均為屋苑歷來新低。

據了解,原業主於2017年以459.6萬元一手購入,物業約7年貶值約219.6萬,為屋苑暫時錄得貶值幅度最大成交。

【持貨5年帳蝕逾1球】日出康城Montara 2房戶680萬沽

美聯物業營業經理陳巧琴表示,區内部分業主願意減價賣樓,吸引用家趁低吸納。該行剛促成一宗日出康城Montara 2房單位的交投,買家對單位甚感興趣,與業主雙方協商到深夜,經多次議價後,業主見買家具誠意,最終同意以680萬元放售單位,折合實用呎價約13,333元。 原業主持貨約5年,是次轉手帳面虧蝕約134萬元離場。

陳巧琴指,上述成交單位為日出康城Montara 2a座中層C室,實用面積約510平方呎,屬2房間隔,望内園景。據悉,業主原本叫價720萬,獲區内買家洽詢。買家心儀單位間隔實用,與業主反覆議價,最終協商到深夜「成刁」,單位以680萬元易手,折合實用呎價約13,333元。

參考成交資料,原業主於2019年5月以814萬元購入上述物業,持貨約5年,是次轉手帳面虧蝕約134萬元,或約16.5%。

【18年貨帳面蝕讓約160萬】灣仔嘉薈軒407實呎戶660萬元承接

美聯物業助理聯席董事鮑頴鴻表示,該行剛促成灣仔嘉薈軒踏入龍年首宗成交,一個407實呎戶獲外區用家垂青,並以筍價660萬元承接,2018年貨轉手帳面蝕讓約160萬元。

鮑頴鴻表示,灣仔位處商業核心區,交通方便,加上名校網,故區內物業深受不少同區及外區客垂青,該行剛促成灣仔嘉薈軒一個低層5室單位,單位為1房及開放式廚房間格,由於屋苑位處灣仔核心區,交通方便,故獲外區用家鍾情,加上樓價吸引,故趁財政預算案公佈前加快入市,並斥660萬元成交,折合實用呎價約為16,216元,建築呎價約為12,200元。

原業主於2018年6月以約820萬元購入上述物業,是次轉手帳面蝕讓約160萬元,貶值約20%。

【帳面虧損約68萬】朗屏8號3房售675萬元

利嘉閣地產分區經理梁錦豪表示,該行新近促成元朗朗屏8號1座中層J室的二手成交個案,單位實用面積約598方呎,屬3房間隔,外望內園景。

梁氏指,新買家早前聯絡代理睇樓,認為單位間隔實用,且鄰近港鐵朗屏站,出行方便,即與業主洽商議價。業主原開價800萬元,最終以675萬元成交,折合實用面積呎價約11,288元。

據悉,原業主於2017年以約743.2萬元一手買入單位。

他補充,該屋苑現時有約40個單位放盤,最低入場費由360萬元起。

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