【半新盤蝕讓個案】

【帳面蝕逾1球】Marini 2房海景戶790萬蝕沽

美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示，區内再錄得損手買賣，部分業主願意擴大議價空間，以加速成交。該行剛促成一宗將軍澳日出康城Marini 2房單位的交投，首置客見單位間隔實用，飽覽開揚海景，而且價錢相宜，最終以790萬元購入單位自住，折合實用呎價約14,495元，低於市價約5%。原業主持貨4年，帳面蝕逾「1球」。

黃麗貞指，上述成交單位為將軍澳日出康城Marini 3a座中低層A室，實用面積約545平方呎，屬2房連工作間間隔，座向南方，享海景。據悉，業主原本叫價920萬，放盤3個月後，獲區内首置買家洽詢。買家心儀單位間隔四正，景觀開揚，故睇樓3次決定承接單位自住。經議價後，單位最終以790萬元易手，折合實用呎價約14,495元，低於市價約5%。

參考成交資料，原業主於2020年2月以919.8萬元購入上述物業，持貨約4年，是次轉手帳面虧蝕約129.8萬元，或約14.1%。

【銀主盤3年貶逾三成】投資者2000萬購天賦海灣4房雙套

利嘉閣地產首席聯席董事葉鎮江表示，大埔白石角天賦海灣6座高層B室的二手成交個案，單位實用面積約1,706方呎，屬4房雙套連工人套間隔，望海景。

葉氏指，新買家為區內投資者，尋找區內大單位作長線投資用途，覓得上述銀主盤即聯絡代理睇樓，認為單位間隔四正實用，景觀優美吸引，即洽商議價，最終以2,000萬元成交成功奪得心頭好，折合實用面積呎價約11,723元。

據悉，原業主於2021年底以約3,250萬元買入單位。

他補充，該屋苑現有約28個放盤，最低入場費由850萬元起。

【7年貶逾200萬】高爾夫‧御苑銀主盤240萬沽

市場消息指，粉嶺古洞高爾夫‧御苑7座高層J室銀主物業，實用277方呎，屬開放式戶，本月以240萬元易手，呎價8664元，成交價及呎價均為屋苑歷來新低。

據了解，原業主於2017年以459.6萬元一手購入，物業約7年貶值約219.6萬，為屋苑暫時錄得貶值幅度最大成交。

【持貨5年帳蝕逾1球】日出康城Montara 2房戶680萬沽

美聯物業營業經理陳巧琴表示，區内部分業主願意減價賣樓，吸引用家趁低吸納。該行剛促成一宗日出康城Montara 2房單位的交投，買家對單位甚感興趣，與業主雙方協商到深夜，經多次議價後，業主見買家具誠意，最終同意以680萬元放售單位，折合實用呎價約13,333元。 原業主持貨約5年，是次轉手帳面虧蝕約134萬元離場。

陳巧琴指，上述成交單位為日出康城Montara 2a座中層C室，實用面積約510平方呎，屬2房間隔，望内園景。據悉，業主原本叫價720萬，獲區内買家洽詢。買家心儀單位間隔實用，與業主反覆議價，最終協商到深夜「成刁」，單位以680萬元易手，折合實用呎價約13,333元。

參考成交資料，原業主於2019年5月以814萬元購入上述物業，持貨約5年，是次轉手帳面虧蝕約134萬元，或約16.5%。

【18年貨帳面蝕讓約160萬】灣仔嘉薈軒407實呎戶660萬元承接

美聯物業助理聯席董事鮑頴鴻表示，該行剛促成灣仔嘉薈軒踏入龍年首宗成交，一個407實呎戶獲外區用家垂青，並以筍價660萬元承接，2018年貨轉手帳面蝕讓約160萬元。

鮑頴鴻表示，灣仔位處商業核心區，交通方便，加上名校網，故區內物業深受不少同區及外區客垂青，該行剛促成灣仔嘉薈軒一個低層5室單位，單位為1房及開放式廚房間格，由於屋苑位處灣仔核心區，交通方便，故獲外區用家鍾情，加上樓價吸引，故趁財政預算案公佈前加快入市，並斥660萬元成交，折合實用呎價約為16,216元，建築呎價約為12,200元。

原業主於2018年6月以約820萬元購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約160萬元，貶值約20%。

【帳面虧損約68萬】朗屏8號3房售675萬元

利嘉閣地產分區經理梁錦豪表示，該行新近促成元朗朗屏8號1座中層J室的二手成交個案，單位實用面積約598方呎，屬3房間隔，外望內園景。

梁氏指，新買家早前聯絡代理睇樓，認為單位間隔實用，且鄰近港鐵朗屏站，出行方便，即與業主洽商議價。業主原開價800萬元，最終以675萬元成交，折合實用面積呎價約11,288元。

據悉，原業主於2017年以約743.2萬元一手買入單位。

他補充，該屋苑現時有約40個單位放盤，最低入場費由360萬元起。