樓市見底入市良機 用家趁機執平貨【21世紀樓論】

去年年初受惠於中港全面通關，市面零售消費市場回升，去年第一季樓市交投顯著回升，從22年底每月不足3000宗，急升至去年3月突破5000宗近年二手成交量新高，去年第一季樓市再現小陽春，受整體樓價持續不景，整體二手交投已經連續4個月維持約2000至2200宗的低水平，不過近月二手成交量已有所回升，今月二手註冊量有機會重上近3000宗的超越半年新高，看來今季樓市已再次踏入小陽春。
早前股市急速回落，早前恆指失守15000點，是自22年10月底以來首次以低於15000點收市，不過期後股市已急速後彈，反映股市跌至低位，自然吸引股市趁低吸納，更有個別業主實行套樓換股，其實同時間樓市再次步入小陽春，成交回升亦反映不少買家考慮樓市或許經已見底，現階段就是趁低吸納的好時機。
相信大家亦明白，過去一段時間樓市已累積一定的跌幅，雖然按政府差餉物業估價署的私人住宅樓價指數計算，過去一年樓價跌幅只是單位數，但心水清都明白指數計算未足以反映樓市實況，過去一段時間樓價跌幅已相當顯著，相信整體跌幅已達兩成以上，但實際上個別屋苑最新成交價，與過去六、七年的高峰價錢相比，個別跌幅已達三至四成，自然會吸引個別用家趁機執平貨。
當然樓市復蘇需要過程，我們亦難以期望整體成交量，會於短期內急速上升，即使樓價已回落至相當水平的水平，但買家的入市心態仍然審慎，不過樓市剛需依然強勁，市場購買力依然強勁，過去四年整體銀行體系的客戶存款總額基本上是不跌反升，最新截至去年11月銀行客戶存款總額高達16萬689億元，較疫情前(即2019年11月)的13萬7900億上升16.5%，銀行存款總額持續上升，反映港人購買力仍然充裕，部分用家自然會趁低吸納平盤。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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