【半新樓租務成交速報】維港滙新盤預租1房月租1.75萬

【新盤預租】維港滙1房戶獲1.75萬元租出

美聯物業營業經理翟曉明表示，優質新盤獲承租，西南九龍維港滙全新入伙，維港滙I本月起陸續出信收樓，有1房單位剛由本行促成預租個案，每月租金1.75萬元，呎租約55元。

上述單位為維港滙I期3B座高層E室，實用面積319方呎，屬1房間隔，開放式廚房設計，內櫳企理，由於項目全新，吸引心儀優質單位之租客預租，每月租金1.75萬元，折合實用呎租約55元。

據了解，業主於2021年3月斥資848.7萬元購得，按現水平租金計，回報率約2.5厘。他補充，維港滙I本月起陸續出信收樓，目前市場暫有約30個可預租放盤，1房戶入場租金約1.7萬元起，2房戶約2.38萬元起。

【租客預繳半年吸引業主】長沙灣弦雅開放式戶租1.2萬 實呎57元

利嘉閣地產分區董事余文偉表示，喜韻分行新近促成長沙灣半新盤弦雅中層D室的租賃成交，單位實用面積約212方呎，採開放式間隔。單位日前以12,000元獲承租，折合實用面積呎租約57元，租客簽約時已預繳半年租金。

據悉，業主在2020年以約445.44萬元一手向發展商買入單位，現成功租出單位，可享租金回報率約3.2厘。

余文偉補充，屋苑暫無其他租盤。

內地生合租晉環低層2房戶 月租1.9萬元

香港置業高級營業經理譚浩智表示，踏入租務旺季，有不內地生承租位於黃竹坑站上蓋的晉環。該行剛促成一宗該屋苑2房戶的租務成交，內地生以約1.9萬元承租，實用呎租約40元。

上述租出單位為晉環2A座低層B室，實用面積476方呎，屬2房間隔，向南望新加坡國際學校景。據悉，兩位港大內地學生合租，並一次過交年繳月租，他們心儀屋苑方便往返香港大學，故睇樓後決定上述單位。

【減租1,500元】愛海頌高層兩房18,000元獲承租 呎租37元

利嘉閣地產市務經理劉信仁表示，深水埗愛海頌2座高層B室的租賃成交個案。單位實用面積約488方呎，兩房間隔，外望市景。

劉氏指，業主原開價19,500元，因客人願意一次過繳付半年租金，減至18,000元成交，折合實用面積呎租約37元。租客鎖定其中一間並聯絡代理睇樓。租客同日與家人再次視察單位，議價後決定承租。

據了解，單位業主於2020年以約899萬元一手購入上述物業，現租出可享租金回報率約2.4厘。

劉信仁補充，屋苑現時兩房及三房租盤各有3間，兩房月租最低叫價18,000元起；三房最低叫價27,000元起。

龍譽高層2房海景戶 外區夫婦斥2.2萬元承租

香港置業高級營業經理吳仁傑表示，該行日前促成一宗啟德龍譽2房戶的租務成交，新租客斥2.2萬元承租，實用呎租約42.7元，屬市價成交。

上述租出單位為龍譽1A座高層F室，實用面積約515平方呎，屬2房間隔，座向南享海景。吳仁傑稱，業主以約2.3萬元放租約1星期後即吸引外區客洽詢，業主經議價後決定以2.2萬元放租，實用呎租約42.7元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位景色優美，故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示，業主於2017年4月以約1232.7萬元購入上述單位。