銀主盤唔係平就好 有齊樓契冇落釘按揭無憂
有報道指，南區傳統豪宅屋苑有一個銀主盤單位，以較5年前買入價拆讓近30%成交。不過原業主原來在為單位裝修途中財困，未有足夠財力完成工程，故新業主接手後，亦要預留費用去完成裝修工程，或者支付清拆費，將單位砍掉重練，重新裝修。除了有機會要支付裝修費，有意購買銀主盤的業主亦要留意銀主盤的樓契和業權等容易中伏的細節，否則隨時會影響按揭。
銀主盤按揭與其他二手物業按揭並沒有太大分別，但銀主盤買家事前務必要檢查好樓盤的樓契，如果物業是無契或半契，銀行不會承造按揭。而銀主盤一般需要必買必賣，即是在簽了買賣合約後，律師樓才發現樓契有問題，交易仍要繼續。如買家未能成申請按揭，就只能「一炮過」付清買樓的款項，或「撻訂」被沒收訂金。而賣家亦有權向撻訂的買家追討日後再賣樓時的差額損失。
所以買家應事前最好先委託律師樓向第一法定押記人借契查閱，通常第一押記人在拍賣銀主盤前都容許準買家透過律師樓借契查閱。如果第一押記人是銀行，買家則不必擔心，因為樓契已由銀行保管。而承造按揭的銀行通常亦不會自行查契，只要律師樓查契後給與「良好業權」，按揭亦可以過關。
成交價偏離市價或中招
除樓契要齊全外，買家亦要留意單位在土地註冊處有沒有被落釘。落釘分兩種，一種是釘人，一種是釘單位。釘人的，譬如一些民事訴訟，不會影響新買家，物業成交後這些釘也會消失。但如果是釘單位，是會影響新買家的業權及按揭，譬如因拖欠管理費，或者大廈維修費等等，基本上都是由銀主盤的新買家負責，需要於成交時清還，新買家需預留足夠資金找數，並不可以視為樓價的一部份而包括在按揭貸款之中。
解釘亦需要一段時間，惟銀主盤的成交期一般大約只有一個月，要完成解釘並同時申請8成或9成高成數按揭，時間上較為緊湊。買家最好先跟賣方銀行或財務機構洽談成交期可否拉長，惟賣方債權人通常都急於轉手，未必容易接受拉長成交期，而一旦按揭未能在成交期內批，賣方很大機會都會殺訂收場。
還要注意的是，有些銀主盤減價幅度驚人，新業主當然高興，惟一旦成交價偏離市價太遠，銀行亦有機會拒絕承按，因此在出價前亦應先向銀行查詢。
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