《施政報告》左右後市場【布少明專欄】

全城期待的新一份《施政報告》將於日內發表，當中在股市上的提振措施，以及樓市會否「撤辣」或「減辣」的力度，是近期市場關注重點。近期樓市表現疲軟，在《施政報告》公布前，市民對樓市的看法又如何呢？本行於10月中旬曾透過網絡進行《施政報告》前港人租買意向調查，共收回359份有效問卷，被訪者約51%為業主。

其中一個重點是，調查發現於《施政報告》公佈前，在所有正在租樓住的人士當中，有意於未來6個月「由租轉買」的比例僅約13.7%，但假如《施政報告》落實提出有效的「撤辣」或「減辣」措施，有意「由租轉買」的比例則大升至27.9%，較撤辣前急升14.2個百份點。

至於市民對未來樓價及租金走勢的看法，根據調查結果，假如《施政報告》決定「不減辣」或「不撤辣」，只有23.2%被訪者認為樓價將於未來6個月上升；然而，倘若「撤辣成真」，認為樓價於未來6個月上升的被訪者比例則上升至35.1%，增幅高達11.9個百份點。
租金方面，如果《施政報告》決定「不減辣」或「不撤辣」，認為未來六個月租金會上升的受訪者佔比約33.4%；反之，認為未來六個月租金會上升的被訪者比例，卻輕微下降至32.3%，減少1.1個百份點。

上述調查結果反映，撤辣與否相當影響市民對樓市前景、租客「轉租為買」的取態、樓價與租金的走勢的看法，故今次《施政報告》的內容，或許近年影響最為深遠的一份。

值得一提的是，無獨有偶，近期亦有本地證券行發表有關今年第4季港股走勢的調查報告，結果是逾一半受訪者，預期港股今年將徘徊在目前的低水平，難以重新突破18,000點，可見無論樓市或股市，市民的悲觀情緒未有減退。

坊間對投資市場看法負面，近期樓價愈跌愈有，「美聯樓價指數」最新報145.25點，按週跌近0.5%，連跌9週，本年迄今跌0.54%，創約6年半新低，看來想止跌回穩務必借助「外力」幫忙。所以，今次報告的「招數」舉足輕重，相信將左右樓市、樓價，以及股市未來的走向。

另一邊廂，各大發展商似乎持相反意見，傾向對於政府即將調整樓市「辣招」，投下信心一票，近期一眾發展商已蠢蠢欲動，不少大型全新盤亦醞釀在10月底蜂擁登場，冀有助激活樓市氣氛，應是看好《施政報告》後樓市會復甦，至少更明朗，因而早作部署。發展商起動，有意入市者是否仍要按兵不動？又或趁三天長假出動「尋寶」？到底《施政報告》是否有驚喜？10月25日自有分曉。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

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