租賃市場｜外來需求推動租金上升 第一太平料本港今年住宅租金升5%

國際房地產顧問第一太平戴維斯最新發表的香港住宅租賃市場報告指出，香港住宅租賃市場今年首季表現強勁，延續過去5個月的升勢，較去年第四季增長約0.94%，按年錄得3.64%的升幅。隨着5月至8月傳統租賃旺季來臨，加上「高才通計劃」持續吸引人才來港，優質租賃供應緊張，將進一步推高租金水平，料本港今年住宅租金全年升5%。

報告指，本港首季租金增長主要受亞洲專業人才及回流外籍人士的強勁需求所帶動，尤其是來自中國內地、新加坡、印度及歐洲。同時，IPO市場熾熱，帶動金融、法律界短期租務需求，服務式公寓需求增加，中半山及堅尼地城月租3萬至4萬元的單位最受情侶及專業人士青睞。

市場湧現多宗矚目成交，包括Mount Nicholson錄得月租逾15萬元的租賃成交，反映豪宅市場需求殷切；性價比高的地區，例如南昌及啟德亦吸引年輕家庭及專業人士進駐。隨着5月至8月傳統租賃旺季來臨，加上「高才通計劃」持續吸引人才來港，預計今年全年租金漲幅約5%。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，在亞洲專業人士和回流外籍人士的需求推動下，香港的租賃市場展現出強勁的增長動力。有限的高品質供應和強勁的需求推動了租金的上漲，預計旺季期間租金將穩步增長。

該行香港住宅服務部董事李寶芳指出，核心地段如西半山及西九龍的租賃成交持續活躍，反映租戶對交通便利及生活配套的重視。隨着家庭租戶為子女升學部署及高才通申請者陸續抵港，中端市場亦將受惠於需求增長。

另外，利嘉閣地產總裁廖偉強亦發表樓市預測，他表示，上半年樓價受關稅戰擾攘及新盤低價開售衝擊，表現仍較遜色，惟跌幅已見逐步收窄；在次季尾段，多項利好樓市消息紛紛湧現，樓價已呈跌定回穩之勢。預期下半年，在上述各項利好因素持續發酵下，中小型住宅樓價料漲3%至5%；豪宅樓價也看升2%，全年料平穩微升。租金表現方面，在新增人才及內地和海外留學生進駐下，預期下半年中小型住宅租金料提速再漲3%，即全年料升逾5%；而豪宅租金下半年也看升2%，全年料漲約3.5%。