NOVO LAND 3A期入場「三球」有找 周六首推165伙 ｜下半年逾60新盤蓄勢待發 柴灣海德園有望登場｜沙田第一城三房放盤10日即沽 原業主賺近「球半」
14 觀看次數NOVO LAND 3A期入場「三球」有找 周六首推165伙 ｜下半年逾60新盤蓄勢待發 柴灣海德園有望登場｜沙田第一城三房放盤10日即沽 原業主賺近「球半」
【易發睇樓團🏠一周樓市】由新地發展的NOVO LAND，壓軸以現樓形式推售第3A期。上周二首批108伙開價，折實平均呎價11398元，平絕所有期數。發展商昨天首度加推68伙，涵蓋開放式至三房戶型，實用面積259至686平方呎，折實售價介乎約300萬元至772萬元。折實平均呎價11538元，較首張價單微高約百分之1.2，貼近去年3B期的首批開價。發展商指，今批屬於原價加推。以今批推出的第1座8樓D室為例子，實用面積383平方呎，折實售價457.13萬元，呎價約11936元。對比1號價單中的樓下單位，同座的7樓D室，實用面積相同，折實售價455.26萬元，呎價約11887元。兩個單位折實售價，僅相差約百分之0.4。項目本周六將會首輪銷售165伙，成為下半年首個開售的新盤。當中160伙以價單形式推售，折實價299.9萬元起；另同日也推出5伙中高層4房單位招標。
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縱觀下半年，有超過60個新盤可作銷售，涉及約2.3萬伙。其中以將軍澳日出康城第13A及13B期，佔最多伙數，兩期合共提供2550伙。之後僅次的是由恒地及中國海外等，合作發展的啟德承豐道18號，涉及2060伙。事實上，啟德繼續為供應重鎮。計及承豐道的項目，6個大盤供應超過5000伙。至於港島方面，除了港島南岸3個新盤外，柴灣重建項目海德園也是焦點之一。因為區內已經有逾20年，沒有一手供應。項目由太古地產及中華汽車合作發展，合共提供850伙。
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由於周末只有港島餘貨盤推售，而且單位數量不多，所以未有對二手市場構成壓力。據四大代理行統計，十大屋苑過去周末的成交量普遍都有上升，錄得約8至13宗。其中沙田第一城二手交投持續，更有減價盤僅放盤10日，已獲買家承接。來自12座中層F室，實用面積約484平方呎，三房間隔。累減30萬元或百分之4.7，以608萬元沽出，呎價約12562元。原業主於2012年以462萬元購入上址，持貨約13年。帳面獲利146萬元，單位期內升值近三成二。
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