西半山全幢海景住宅大廈招標出售 96伙單位改建學生宿舍具潛力｜二手市況
世邦魏理仕獲業主委任為獨家代理，出售位於香港西半山般咸道38C號般咸軒。物業將以公開招標形式出售，截標日期為2025年8月12日(星期二)正午12時。
般咸軒座落西半山高尚住宅區，為一幢樓高27層高的住宅大廈，總地盤面積約為4,442方呎，淨地盤面積約為4,222方呎，總批則面積約為36,660方呎，擁有罕有999年地契。物業景觀開揚，中高層單位可享維港海景，共提供96伙單位及三種不同的房型。1樓屬於餐廳樓層，2樓及3樓為大廈活動室及配套設施，4樓至23樓為住宅單位。
物業鄰近香港大學及多間傳統知名學府，校網優越，距離西營盤港鐵站C出口僅需5分鐘步程，往返中上環核心商業區及蘇豪區亦僅需10分鐘車程。由於交通方便，周邊生活配套完善，食肆林立，前往高街食街及正街街市亦迅步即達，故能吸引不少留學生及年輕專才入住。
非本地學生的錄取比例提高至40%
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，教育一直是香港重要的產業，香港的大學及高等學府在世界上名列前茅，吸引不少海外學生到港留學，帶動一系列經濟收益包括學生宿舍亦是受惠的一環，配合香港政府主導的政策，將非本地學生的錄取比例從20%提高到40%，加上學區內適合作私人學生住宿的供應不足，預計此板塊的增長潛力將進一步走強。
由於般咸軒位置理想，靠近香港大學及西營盤港鐵站，附近交通飲食配套充足，作為學生宿舍或共居公寓乃不二之選，所以一向深受海外留學生及年輕專業人士租住。此外，政府近年不斷引入專才，住宅租務市場旺盛，投資住宅物業屬當下最為穩健的選擇，買家購入後更可為物業翻新增值，打造為高級的學生宿舍或共居公寓，增加租金收入。
近年來，除了部分高等院校或非牟利機構會購買這類物業作自用外，具備改建成學生宿舍潛力的全幢住宅物業，亦越來越受到家族辦公室、高淨值人士、發展商及本地投資者的關注。過去九個月已經有5宗類似交易。般咸軒為投資者提供了一個絶佳的機會，讓他們能夠在香港最熱門地區之一購入一個999年地契的全幢住宅物業，物業條件優良亦極具潛力，可符合學生住宿及共居公寓的新興趨勢。
由於是次物業投資額相對較小，呎價極具吸引力，且非常合適在居住物業板塊尋求增值策略之投資者，預計本物業將吸引機構投資者、本地財團及高淨值人士的興趣。
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