將軍澳創新園：香港科技與先進製造新焦點

將軍澳工業邨正式轉型為「將軍澳創新園」（Tseung Kwan O InnoPark），佔地75公頃，從傳統工業區升級為聚焦數據技術和先進製造的創新樞紐。這一轉型是香港「再工業化」及新型工業化的核心舉措，結合第132區及第137區的協同發展，打造科技創新與宜居社區並重的區域中心，強調可持續發展與基建升級。本文探討這一轉型如何推動將軍澳成為香港科技與創新重鎮，並分析其投資潛力。

一、將軍澳創新園的核心定位

將軍澳創新園聚焦以下兩大產業：

• 數據技術 園區設有數據技術中心，配備先進設施，助力企業將數據轉化為商業價值，加速數碼轉型。將軍澳已成為數據中心發展熱點，吸引科技企業進駐。 對周邊影響：鄰近屋苑如日出康城LP6、海茵莊園等將受益於數據技術企業帶來的就業機會及高端人才流入，推高住宅需求與物業價值。
• 先進製造業 園區的先進製造業中心提供靈活、智能的生產設施，支持高附加值、小批量、定制化生產，滿足市場多元化需求。

土地使用條款：

• 租賃期限至2047年6月30日。
• 物業用途需經香港科技園公司書面批准更改。
• 禁止轉租，土地抵押及轉讓受限。

二、周邊區域協同發展

將軍澳創新園與第137區及第132區的規劃形成協同效應，強化其科技與宜居樞紐地位。

• 第137區：綠色宜居海濱社區

• 住宅規劃：填海約20公頃，提供約50,000個住宅單位，容納約135,000人，首批居民預計2030年入住。發展局調整規劃，將逾98萬平方呎地皮改為市建局私樓項目，總樓面面積約768萬平方呎，助市建局回籠資金。

• 商業配套：包括商業/住宅混合發展及公共運輸交匯處，涵蓋辦公室、零售、餐飲、娛樂及酒店，預計創造大量就業機會。

• 公共設施：設海濱長廊、公共街市、游泳池、體育館等，融入海堤及生態海岸設計，強調可持續發展。

• 第132區：綠色設施支撐

• 填海約20公頃，主要用於電力設施、建築廢物處理等公共設施，支持零碳能源及減碳目標。

• 優化措施包括減少設施數量，並確保與最近屋苑保持1公里以上距離，降低對社區影響。

• 基建升級

• 將軍澳南延線：從港鐵康城站南延至137區，提升創新園及周邊交通連繫。

• 將軍澳-油塘隧道：作為第三條連接將軍澳與東九龍的隧道，緩解交通壓力。 這些基建提升將顯著增強區域可達性與吸引力。

三、投資潛力分析

將軍澳創新園及周邊發展憑藉其科技與宜居定位，展現強大投資吸引力。

• 政策與資金支持

• 新型工業加速計劃：以1:2（政府:企業）配比資助企業設立智能生產設施，每間企業最高獲2億港元。

• 創科產業引導基金：引導社會資本投資戰略新興產業，如AI、綠色科技及生物科技。

• 產業集群效應

• 經濟增長：第137區預計創造約22,100個就業機會，與創新園形成產業協同，聚焦數據中心、AI及綠色科技等高增值領域。

• 「香港研發、香港製造」：園區推動本地創新、設計與製造，強化香港產業競爭力。

• 大灣區機遇：將軍澳作為連接內地與國際市場的橋樑，助力企業把握大灣區發展潛力。

• 地產價值提升

• 新增住宅單位及人口將刺激零售、服務業及物流需求，帶動工商業投資。

• 高端人才進駐推高調景嶺維景灣畔、天晉等屋苑價值，商業地產投資潛力上升，特別利好科技及綠色產業投資者。

四、投資策略與建議

適合投資的產業：

• 數據技術與數據中心：受惠於香港國際數據樞紐地位及園區定位。
• 先進製造與智能生產：適用於醫療設備、機械人、電力電子及生物醫療儀器等。
• 綠色科技：符合區域減碳目標及全球趨勢。
• 跨境物流：利用海濱及未來社區優勢。

投資建議：

• 關注官方動態：定期查閱香港科技園公司（hkstp.org）招標及租務資訊。
• 研究政策細則：深入了解「新型工業加速計劃」等資助資格。
• 長期規劃：考慮2047年租期，評估投資回報週期。
• 評估基建影響：關注交通升級進度及其對業務的影響。

結論

將軍澳創新園已從傳統工業區蛻變為香港科技與先進製造的核心引擎。結合第137區的宜居社區、第132區的綠色設施及交通基建升級，該區域正釋放巨大經濟潛力。對具遠見的投資者而言，將軍澳創新園是佈局科技與製造業未來的戰略機遇，現為深入研究與投資的黃金時機。