【二手居屋市場回暖】7月量額齊升至3個月高位
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，7月份二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量共錄464宗，涉及金額約18億元，按月分別升約8.4%及約11.1%，齊創3個月新高(見圖一)。預計房委會將於今年第三或第四季向新一期白居二的成功申請者發出批准信，料在新一批白居二買家帶動下，對下半年二手居屋註冊量及金額帶來正面的支持。
圖一：每月二手居屋註冊量及金額
二手居屋包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
逾300萬至400萬元個案主導二手居屋市場
美聯物業分析師岑頌謙指出，若以金額劃分，近數月逾300萬至400萬元個案已主導二手居屋市場。據資料顯示，自今年2月底財案宣布將100元印花稅由300萬元樓價上調至400萬元，令到逾300萬至400萬元物業最受惠，而此類銀碼的二手居屋註冊量佔比自今年3月突破4成，4月更高達50.5%，而5至7月近3個月維持近45%橫行，可見逾300萬至400萬元已成為二手居屋市場的主要推動力(見圖二)。
圖二：每月逾300萬至400萬元二手居屋註冊量佔比
二手居屋包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
7月逾300萬至400萬元個案最多的二手居屋是麗晶花園
7月份逾300萬至400萬元二手註冊量最多的居屋屋苑為九龍灣麗晶花園，相關銀碼錄13宗，佔同期該屋苑所有二手註冊量約76.5%；馬鞍山錦英苑則錄8宗逾300萬至400萬元個案，佔約88.9%；青衣青華苑與屯門兆康苑齊錄6宗，前者佔約6成，後者更悉數為逾300萬至400萬元登記(見表)。