屯門菁雋銀主盤以低價180萬推拍　平買入價逾40%

有近年入伙的私人住宅單位淪為銀主盤，並僅以180萬元推出拍賣，為全盤最低價，較買入價貶值超過四成。

普縉將於下周四(26日)拍賣5項銀主盤，包括4個私人住宅單位及一個倉庫物業；其中，近年入伙的屯門菁雋，一個高層07室，實用面積約164方呎，開拍價僅180萬元，呎價約10,976元。

資料顯示，該盤現時最低成交價單位為中層30室，實用面積約141方呎，於今年3月以187萬元登記易手，呎價約13,262元。上述最新推拍單位面積較大，惟以全盤最低價開拍。

拍賣單位個別銀行網上估值約227萬元，開價低約47萬元，差幅約20.7%。

上述單位原業主於2019年8月以約311.2萬元買入，呎價達約18,976元，開拍價更低約131.2萬元，大幅貶值約42.2%。

事實上，近年該項目做價隨市場大跌，惟呎租金普遍達50元左右，租金回報理想。如一個實用面積約164方呎的高層27室，以每月約8,500元租出、呎租約51.8元；若以開價計算，租金回報率達約5.7厘。

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