【入伙半新盤租務個案】NOVO LAND一房月租1.1萬

新盤NOVO LAND一房戶租金回報率達2.8厘

祥益地產高級分行經理龍超君表示，屯門新盤NOVO LAND第1A期及1B期陸續入伙，日前促成一宗該屋苑之租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位的租金回報率達2.8厘。
龍氏稱，上述所錄成交單位為1B期3座中層P室，實用面積300呎，一房一廳。該租客為區內客，主要鍾情屋苑屬全新一手新樓，單位附設全屋傢電，可即租即住，而且屋苑會所設備完善，租客遂便決定預繳三個月租金以月租1.1萬元「即睇即租」上述單位，實用呎租為36.7元。
龍氏續稱，如以業主於2022年以約467萬元的購入價計算，該單位的租金回報率達2.8厘。

愛海頌極高層2房戶 同區夫婦一次過繳交一年租金 月租2.05萬元

香港置業首席聯席董事張仲賢表示，區內租盤迅速被市場消化。該行日前促成一宗愛海頌2房戶的租務成交，新租客斥2.05萬元承租，實用呎租約42.1元，屬市價成交。

上述租出單位為愛海頌2座極高層F室，實用面積約487平方呎，屬2房間隔，望樓景。張仲賢稱，單位以月租2.1萬元放盤約10日後獲區內客接洽，雙方經議價後租客以年繳方式繳交租金，以月租2.05萬元成交，實用呎租約42.1元。據了解，新租客為夫婦，心儀單位新簇，故睇樓2次後即火速決定承租。

資料顯示，業主於2020年1月以約853.7萬元購入上述單位。

黃竹坑揚海850實呎租盤 同區客月租4萬元承接

美聯物業首席高級營業經理鄭祖發表示，該行剛促成黃竹坑揚海一個850實呎租盤成交，同區客月租4萬元承接，2021年貨租金回報約1.7厘。

鄭祖發稱，揚海交通方便，加上屋苑新簇，配套完善，故租盤備受垂青，該行促成揚海一個2A座中低層C室單位，實用面積約為850呎，為三房連套房及儲物房間格，單位四正實用，故獲同區租客鍾情，業主近期叫租約4.7萬元，議價後以月租4萬元成交，折合實用呎租約47元。

業主於2021年9月以約2,809.4萬元購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約1.7厘水平。

曉悅中層1房戶 外區學生斥1.4萬元承租

香港置業助理分區董事謝正表示，位於長沙灣的曉悅交通配套齊全，吸引租客進駐。該行日前促成一宗該屋苑1房戶租務成交，外區客以約1.4萬元承租單位，實用呎租約51.3元。

上述租出單位為曉悅中層E室，實用面積約273平方呎，屬1房間隔。謝正稱，業主以約1.5萬元放租約2星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後以1.4萬元租出，實用呎租約51.3元。據悉，新租客為學生，心儀單位價錢相宜，故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示，業主於2014年12月以約417萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約4厘。

映築極低層2房戶 月租1.7萬元

香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣映築鄰近港鐵站，交通便利，設施配套齊全。該行日前促成一宗該屋苑2房戶租務成交，新租客斥1.7萬元承租單位，實用呎租約52.8元，屬市價成交。

上述租出單位為映築5座極低層M室，實用面積約322平方呎，屬2房間隔，望泳池景。曾家輝稱，單位以月租1.8萬元放租後獲新租客接洽，雙方經議價後以1.7萬元承租，實用呎租約52.8元。據悉，新租客為姐妹合租，心儀單位屬全新單位，故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示，業主於2022年2月以約674.9萬元購入上述單位，業主享回報約3厘。

【放租僅4日】一號．

4房套連工人套戶 月租3.2萬元

香港置業首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成一宗一號．西九龍的租務成交，新租客斥3.2萬元承租4房套連工人套單位，實用呎租約32.9元。

上述租出單位為一號．西九龍2座高層A室，實用面積約973平方呎，建築面積約1,307平方呎，屬4房套連工人套間隔，向西南望內園景及部分海景。謝啟源指，業主以3.5萬元放租僅4日即獲外區客洽詢，雙方經議價後以3.2萬元租出，實用呎租約32.9元，建築呎租約24.5元。據悉，新租客為家庭客，心儀單位有間隔合適，故睇樓1次後決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2013年1月以約1,501.7萬元購入上述單位。