買家觀望心態濃 減辣有助樓市復常【21世紀樓論】

轉眼之間，今年一至三季已經過去，還記得在今年年初，因應去年的樓市在疫情肆虐下，去年樓市整體交投持續淡靜，而今年是疫後反彈的一年，原先市場亦預期今年整體樓市交投或許可以顯著反彈，奈何今年首三季樓市表現確實強差人意，無論是一手新盤市場銷售以至二手市場總成交量，基本上只是與去年持平，整體交投依然淡靜。

換言之，盡使疫情已完全過去，整體經濟亦逐步回復正增長，受惠於旅客回歸，今年零售業的消費總額亦較去年顯著反彈，奈何樓市表現幾乎原地踏步，買家入市心態依然審慎，不單如此，即使在疫情期間，整體樓價依然錄得輕微的上升，奈何在疫情完全過去之際，整體樓價卻持續回落，按差估物業估價署的私人住宅樓價指數，整體樓價已連跌4個月，今年樓價勢必顯著回落。

正如筆者月前所言，「寧買當頭起、莫買當頭跌」，隨著樓價持續整固，買家入市心態自然變得審慎，時至今日買家觀望心態更見濃厚，加上特首將於本月底公布新一份的施政報告，近期無論是地產代理的業界人士、發展商以至政商界人士，均表明期望政府可以減辣、甚或是撒辣，首置印花稅是否有下調空間，實施超越十年的額外印花稅亦是時候需要檢討。

無可否認，財政司司長近日亦已表明，樓市現況與十多年前引入辣招時截然不同，政府會密切注視樓市發展，相信大家亦明白政府早於2010年底首度推出額外印花稅的樓市辣招，當時是處於樓市顯著供不應求的緊張狀態，當時私人住宅新樓落成量長期處於每年不足1萬伙水平，而同時間每年新盤總銷量則高達1.2至1.5萬伙之間，時至今日，近年每年新樓落成量已超越2萬伙高位，但去年以至今年新樓銷售均不及1萬伙，相信減辣有助樓市復常。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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