租務淡季仍未完結，旺季尚未重臨之勢，私人住宅租金已率先回升。據美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.81元，按月回升約0.4%，創4個月新高，比起去年同期則錄約6.15%按年升幅(見圖一)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然2月仍處於租季的淡季，但租金已出現回升跡象，反映本港住屋需求強勁。隨著第二季租務旺季臨近，在越來越多的內地生來港升學之下，勢為租務帶來新增需求，相信租金將有力進一步上升。

圖一：美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑的租務個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算。
*2025年1月尾及2月尾租金屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源：美聯物業研究中心

反觀，樓價反覆回落，「美聯樓價指數」最新報126.76點，續創逾8年半新低；正因「租升價跌」，過去一年租金回報率持續向上。據差估署資料顯示，1月份A類私宅租金回報率錄3.6%，較去年同期3.3%增加0.3個百分點。

十大屋苑中映灣園呎租按月升逾6%

回顧2月十大屋苑租金按月變化，表現呈個別發展，當中5個屋苑按月上升，其中映灣園升幅為十大屋苑之中最高，按月升約6.2%；海怡半島按月亦升約5.2%；新都城、康怡花園與太古城則分別升約1.3%、約1.1%及約1%(見表一)。

餘下5個屋苑中，麗港城呎租按月持平；美孚新邨及黃埔花園分別錄約0.6%及約0.8%的按月跌幅；沙田第一城跌約1.8%；即使十大屋苑之中呎租按月跌幅最大的嘉湖山莊，按月亦僅跌約2%(見表一)。

沙田圍站花園城呎租按月升逾8%

鐵路盤方面，2月部份鐵路沿線屋苑的呎租按月表現較十大屋苑更勝一籌(見圖二)，當中沙田圍站花園城呎租按月升約8.3%，西營盤站縉城峰亦升約7.4%，呎租按月升幅比起十大屋苑升幅最大的映灣園更高。佐敦站港景峯、九龍塘站又一居呎租亦分別升約5.7%及約5.1%(見表二)。

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【最新租金走勢】美聯：2月呎租回升0.4%，創4個月新高，租務旺季未到已升溫！