「美聯信心指數」按周持平 連續14星期高於平均值
「美聯信心指數」最新報64.2點,按周持平。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,新盤搶焦點,近月二手交投略為放緩。不過隨著新盤銷情理想,加上香港息口維持不變,對業主信心帶來正面支持。減價盤變化不大,信心指數持平,並連續14星期高於平均值(屬樓價好淡分界綫)(見圖)。
圖:「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
美聯信心指數乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成
最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。
資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心
根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、馬鞍山、藍田/油塘。
若以單位面積劃分,減價盤比率首3位排名連續9星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。
「美聯樓價指數」按周升0.72%
樓價方面,「美聯樓價指數」最新報154.72點,按周升0.72%;若與四星期前相比則升2.63%;本年迄今升5.94%(見表)。
表:「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (4月3日)
4月3日
按周比較
與四星期前
比較
2023年迄今
變化
「美聯樓價指數」
154.72
+0.72%
+2.63%
+5.94%
「美聯港島樓價指數」
167.92
+0.46%
+2.43%
+6.72%
「美聯九龍樓價指數」
156.52
+1.00%
+1.58%
+5.44%
「美聯新界樓價指數」
142.85
+0.58%
+3.57%
+6.02%
最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。
「美聯港島樓價指數」乃根據港島區內著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數計算
「美聯九龍樓價指數」乃根據九龍區內著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數計算
「美聯新界樓價指數」乃根據新界區內著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數計算
資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心
若按3區劃分,3區樓價按周全線上升。「美聯港島樓價指數」最新報167.92點,按周升0.46%;較四星期前升2.43%,而本年迄今更升6.72%(見表)。
「美聯九龍樓價指數」最新報156.52點,按周升1%;較四星期前相比升1.58%;而本年迄今則升5.44%(見表)。
「美聯新界樓價指數」最新報142.85點,按周升0.58%;比起四星期前升3.57%;年內迄今升6.02%(見表)。
「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈。