西沙近萬伙短期出擊震散二手⁉️ 日出康城7年跌價30% ｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】西沙近萬伙短期出擊震散二手⁉️ 日出康城7年跌價30%
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整個項目住宅伙數接近1萬伙的新地西沙路十四鄉項目第1A期正式命名為SIERRA SEA，有781伙，最快今年首季開售，預計落成日期為今年12月，樓花期僅10個月。以西沙項目的地理位置，交通規劃未完善，可以預視發展商要靠低價賣樓，西沙會否成為下一顆「深水炸彈」衝擊樓市？值得大家密切關注。同為新地旗下的天水圍YOHO WEST PARKSIDE將於本月底率先推售，提供525伙；恒地旗下九龍城南角道8號全新住宅項目正式命名為南首，提供313伙，主打1房及2房，最快3月初開售，預計關鍵日期為今年12月尾，下周開放示範單位，根據最新公布的樓書，項目單位實用面積介乎178至358平方呎。發展商預告定價將參考九龍城和啟德區內新盤及鐵路沿綫樓盤項目。
前日開價的元朗朗天峰，首批120伙，折實價264萬至481萬元，折實呎價8,898至12,534元，將於今天起開放示範單位以及正式收票。今次定價雖然接近同區二手價錢，近期成交呎價約9,832至10,587元，但相比同區新盤尚柏，去年9月公布首張價單，折實平均呎價9,278元貴約15%。不過現時尚柏已售出9成單位，只剩6伙未售，相信也因如此令朗天峰有信心不用減價，這口價都可以有承接。
一手預告未來一段時間都將會以低價開盤，二手蝕讓潮於今年情況有機會更嚴峻；日出康城再錄帳面損失逾200萬元成交，晉海3B座中低層D室，477平方呎，2房間隔，最新成交價593萬元，呎價約12,432元，原業主於2018年以827萬元購入，持貨約7年，是次轉手帳蝕約234萬元，即跌價約28%。何文田皓畋錄得今年首宗成交，持貨9年都要蝕近20%，為2座高層H室，實用面積590平方呎，2房間隔，最新以968萬元易手，呎價16,420元，業主於2016年9月以1,206萬元購入，現時轉手帳面損失237萬元。
現時息口走勢未明，亦未有明確指標顯示，美國3月議息會再減息，香港大型銀行滙豐趁勢推全新定息按揭計劃，首三年定息3.18厘或首五年3.03厘，相較現時市面浮息計劃，實際按息3.5厘分別低0.32厘及0.47厘。中原按揭董事總經理王美鳳認為銀行如此計劃，對他們有利於管理穩定的利息水平，加上有關計劃具有吸引力有利吸納較長線選用3年，或5年定息期之按揭用家，亦有利銀行評估預期利息收入，並對預期增加穩定性。
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