貨尾量恐創歷史新高⁉️ 深水埗二手受壓6年跌價23%｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】貨尾量恐創歷史新高⁉️ 深水埗二手受壓6年跌價23%
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去年減息周期展開後，發展商都開始加快推盤步伐，而接連推盤的結果，是很多新盤儘管減價也售不完，餘貨愈積愈多，統計顯示2024年第四季，新盤餘貨量有22,323個，連升3季，創21年來第二高的水平；發展商為了加快去貨，一些銷售策略都直接導致餘貨量進一步增加，例如有部分新盤，未售完便已推出項目其他期數，希望藉全新一期，起初數輪銷售減價造勢，為全個項目增加吸引力，例如首輪沽清的黃金海灣．意嵐，項目尚有約240伙未售，已經急不及待開售第二期，兩個盤總數有1323伙，現時合共有653伙未售，即接近全個項目的一半，單計這個項目的餘貨量，都已經佔全港餘貨量總數約3%，但估計隨著息口持續回落，樓市氣氛好轉，發展商推盤會更趨積極，中原估計2025年首季，新盤餘貨量可能升至2.3萬個或以上，屆時將會創下歷史新高水平；按區域統計，去年第四季餘貨量最多為九龍有10,724個餘貨，增幅主要來自啟德前跑道區，皆因區內的維港‧雙鑽、柏蔚森二期及Double Coast I銷售情況遜色，令餘貨量按季升1300個；而九龍區餘貨量也連續3季企穩逾1萬宗水平。按發展商計，餘貨量最多的發展商為新地有達3,712個，其次為恒基，有3,146個；至於按季增加最多為新世界，按季增加571個，現時手上有870個餘貨。
近期市場其中一個熱話為發展商新世界財困問題以及未來發展路向，日前有消息指，加碼抵押千億物業再融資旗下的新盤項目，相信都有明顯的去貨壓力，近期發展商積極推售北角皇都，暫時全盤以招標售出10伙，發展商預告農曆新年後會加快推售步伐，將提速推售其1房及2房單位，農曆年後公布首張價單，將不少於78伙；至於其他新盤又有何最新動向呢？，最新位於黃竹坑站海盈山，昨日錄4宗成交，成交單位包括2A座31樓D室，實用面積613平方呎，成交價1,659萬元，呎價27,067元；沙田瓏珀山昨售出King Tower 2 25樓C單位，實用面積986平方呎，成交價1,893萬元，呎價19,206元。
多間發展商先後公布過年後會再加快推盤步伐，屆時二手小業主售樓壓力將會再增加，更遲售樓時樓價有機會再跌；最新位於北角維港頌，有單位持貨7年，帳面蝕15%，位於7座高層A室，實用面積1,365平方呎、4房間隔，可望開揚維港景，原本叫價5,100萬元放盤，最終減至4,733萬元成交，呎價約34674元，原業主早於2017年，以約5,574萬元買入，現時轉手帳面，蝕讓約841萬元，期內貶值15%；另外位於深水埗曉盈，有單位持貨6年，帳面蝕23%，為高層A室，實用面積801平方呎，原業主2018年，以約1,427.5萬元購入，最新以1,100萬元易手，持貨逾6年，帳面蝕讓約327萬元。
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