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北角夏蕙臺|公務員樓有幾正⁉️|露台大到可以打邊爐🥘|自己樓自己起|易發睇樓團|樓盤任您睇

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【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】北角夏蕙臺|公務員樓|露台大到可以打邊爐|自己樓自己起
坐落北角天后廟道的夏蕙臺,為1965落成的公務員樓。公務員樓為50至80年代的產物,合資格的長俸公務員,可以合作社形式興建自身的居所,政府會以市值三分之一的價錢,批出土地,而且提供低息貸款予社員,以支付地價及建築費。當然社員不可享有其他房屋福利,也不可轉售物業。不過在1993年,政府推出指引,若一個合作社取得7成半的社員同意,可解散進行分契,而社員也可透過補地價,撤銷轉售限制。
而今集參觀的夏蕙臺放盤,已補地價,為實用面積1249平方呎的3房單位,目前叫價1980萬元,呎價約1.58萬元。業主在12年前購入單位時,曾經斥資200多萬元裝修,所以單位不像接近60年的舊樓。大廳空間寬敞,採曲尺形的開則,附設一個特大露台,為公務員樓最大特色之一。
由於單位在最高一層,外望景觀也挺開揚,近望北角市區樓景,遠望九龍一方的商廈市景等,甚至可遠眺獅子山。不過望不到維港景,因為夏蕙臺最高只有10層,即使我們在最高一層,高度不足以俯瞰維港景色。
不過屋苑樓齡已達59年,世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,承造按揭時需要注意還款年期,因為大部分銀行只會批出75年減樓齡的按揭,即是如果買家購買此單位,可能最長只有16年便要清還貸款,某些銀行可能55年以上樓齡的物業,是不會承造按揭。他建議買家在購入單位之前,最好先諮詢每間銀行的按揭取態。
夏蕙臺:https://www.28hse.com/estate/detail/harbour-view-terrace-26528
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00:00 開首
00:37 公務員樓背景
01:27 夏蕙臺基本資料
02:00 夏蕙臺放盤
09:30 夏蕙臺放盤價錢分析
11:11 夏蕙臺配套

易發睇樓團

更新於 09月20日13:41 • 發布於 09月20日13:41
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留言 1

  • Roy
    🥮
    09月27日14:45
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