近期工廈物業成交個案中，內地電商平台京東集團旗下京東產發以18億元購入沙田石門利豐中心全幢，可謂甚為矚目，因為是較少見的全幢工廈成交，亦料成為今年最大宗的工廈成交。
京東在發佈收購消息時表示，物業的地理位置優越，交通便利，項目可為香港提供高效可靠的物流服務。除了交通的考慮，筆者認為物業的大小，是否適合用家使用，能否滿足各項要求也十分重要。是次成交，全幢工廈的呎價約3,694元，在目前市道來說算是稍高。用家與投資者在物業買賣的著眼點不太一樣，價錢對用家以言只要物業合用便不介意價錢稍貴一點。
集團亦有提及添置物流基礎設施目的是提供更高效可靠的物流服務，同時繼續在亞太區主要市場積極發掘其他機遇。近年京東積極拓展香港市場，去年全面升級京東快遞港澳服務，又拓展一體化供應鏈物流服務。
繼續在香港發展業務之外，亞太區及海外亦是重要的市場。其實京東在日本的發展已有一定成績，再進一步擴展，從香港開始一直向外開拓。香港因為法規與貨幣都與內地不一樣，普通法能夠給予海外合作夥伴更大信心，港幣亦更為流通，更有利於海外市場的發展。
當中資品牌在港擴展，亦即意味本地同類平台的市場份額被搶佔。這情況當然不只出現在電商及物流行業，其他行業如飲食業等也同樣情況，為保持市場佔有率，便要力保競爭力。
未來，可能會再有中資集團在港購入工廈，至於成交的多少則視乎各品牌的發展意向，以及是否物色到合用的物業。由於新界區工廈的供應量較多，面積亦較大，同時也有不少新式的工廈如荃灣及長沙灣區，相信在新界區找到合適工廈的機會較大。
美聯工商舖行政總裁盧展豪
註：專欄作家言論不代表本網立場
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