海傲灣6年跌價近40% 美國加關稅後樓市仲有運行 ⁉️｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】海傲灣6年跌價近40% 美國加關稅後樓市仲有運行 ⁉️
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蛇年樓市開局，暫時未出現利好消息，繼續影響今年樓市關鍵因素都是息口走勢，但面對美國正式對華加徵10%關稅，未來關稅政策依然存在不確定性，令息口走勢有更大變數；中原集團創辦人兼主席施永青早於今年1月接受傳媒訪問時，提及如果美國總統特朗普對中國加徵關稅，通脹將會繼續高企，表明「樓市無運行」；投資銀行摩根士丹利認為美國徵收關稅速度較預期更快，意味通脹或在一段時間內會高於2%的目標水平，原先預期聯儲局會於今年3月減息，最新調整至估計6月才會減息，也意味今年上半年只可以觀望月尾公布的財政預算案，會否有新措施推動樓市向前。
回顧龍年二手樓價全年累跌5%，連跌3年，創2002年馬年後22年來最長跌浪，但估計發展商今年要繼續低價開盤來清減庫存，將會拖累樓價繼續下跌，於未有全新盤正式登場前，貨尾都繼續以保守的價錢推售；最新加推98伙的，洪水橋滙都II最新的4號價單，折實價由337萬至562萬元，折實呎價9,300至12,312元，全數將於本周六進行銷售，今批對比上一張價單，撇除樓層因素，屬於原價加推；參考新推出的5座6樓B05室，實用面積490平方呎，定價為640萬元，而上一張價單低一層，定價為637萬元，兩者只相差約0.5%；筲箕灣傲華同樣以原價加推16伙，將於本周日以先到先得形式發售，折實價由401萬至708萬元，折實呎價由18,2508至21,117元。參考新價單的20樓A室，343平方呎，定價720萬元，對比上一張價單低一層的單位，定價710萬元，貴約1.4%；為了加大新盤吸引力，發展商正式開價前都已事先宣傳新盤優惠，早前積極招標的北角皇都，預告最快本周公布首張價單，並且表示即將公布的銷售安排，將會安排優先組。早前透過招標方式購入項目大單位任何一名買家，可以推薦最多3名買家進入優先組別，而該組別買家認購價單單位可獲額外1%樓價折扣優惠。
二手繼續受壓，油塘半新盤海傲灣有1房戶以442萬元成交，原業主持貨6年，帳面蝕250萬元，即跌價約40%，單位為1B座高層B室，實用面積269平方呎，呎價16431元。
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