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財經

「平爆」新盤打破樓市悶局【張顥曦專欄】

591房屋交易網

更新於 2023年08月15日02:30 • 發布於 2023年08月15日02:30 • 591地產新聞

第二季開始樓市交投放緩,市場觀望氣氛濃厚。不過近期油塘新盤扭轉現時悶局,宣佈推售後旋即備受市場關注,開售前罕有地連出4張價單盡推所有單位,收票逾3萬張,為本年度新盤票王,可見市場購買力仍然存在,只是在等一個機會釋放出來,筆者整理了數點分析該樓盤受歡迎之處。

首先,該新盤位處臨海,並且鄰近港鐵油塘站,地理位置優越,最吸引之處是發展商以「平爆」價格作招徠,折實入場價只需要290萬元起,售價與居屋相若,並為同區近10年最平的新盤。參考今年新居屋定價,當中市區盤啟德啟悅苑,售價約223萬元至494萬元,而新盤接近一半單位的折實價為500萬元以下,兩者定價相若下,私樓設有完善的會所,配套相較居屋優勝,加上私樓不受轉售限制,還款年期為30年亦較居屋25年長,因此吸引不少居屋客源入票認購。

另外,政府於上月放寬按揭成數上限,是次新盤共推售逾600伙,如選擇即供付款方式,全部單位可承造最高七成按揭,部分單位更可透過按揭保險承造最高九成按揭上會。如選擇建築期付款方式,全數單位均可透過按揭保險承造最高八至九成按揭上會,入市門檻大幅下降。

假設購入一個折實價約290萬元的開放式單位,如首置買家選用即供付款方式,透過按揭保險計劃下,可承造最高九成按揭,首期只需約29萬元,以現時按息為3.625厘,年期30年,每月供款只需約$11,900,印花稅方面,只需按第二標準稅率繳交即100元便可。

除了一般銀行按揭計劃外,發展商為方便有意購買3房單位的家庭客及換樓客即時入市,推出為期三年的發展商定息按揭優惠,首年利率為1厘、次年為2厘、第3年為3厘,較現時的銀行一般按揭息率3.625厘更為優惠。發展商是次以「平爆」的銷售策略推售新盤,捲起大量市場購買力,在價平、銀行回贈增加,以及配合政府最新放寬按揭上限措施等協助,有望能進一步帶動樓市交投氣氛回穩。

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撰文:經絡按揭轉介營運總監張顥曦

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