萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，差估署樓價指數反映二手樓價，去年12月指數按月下跌約0.7%，2024年全年下跌約7.1%。隨着美國12月再減息0.25厘，預料樓價在今年上半年見底，短期內在谷底反覆徘徊，但息口及貨尾量逐漸回落，預測樓價下半年將明顯回升，全年持平至上升約5%。
他預期，美國於上半年再減息半厘，而香港將會跟隨，實際按息有機會回落至3厘以下，高息因素開始逐漸緩和，並低於租金回報率，吸引更多投資者入市。
預計新盤銷情比二手市場好，但貨尾量仍然高企，預計要再減少8,000至10,000伙後，才有利樓價明顯回升，按現時銷售步伐，最快今年年中回落至較低水平。短期內住宅按月成交料徘徊4,500至5,000宗水平。
他續稱，發展商積極去貨，受貨尾囤積影響，相信推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。
政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求有剛性支持，中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，未來數月住宅租金走勢保持平穩，今年有望再升約3至5%，創歷史新高。
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