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財經

利嘉閣料上半年工商舖交投量僅1592宗 創近4年最少

on.cc 東網

更新於 06月27日08:40 • 發布於 06月27日08:06 • on.cc 東網
左起朱亮恒、黃應年及鄭得明。
左起朱亮恒、黃應年及鄭得明。

本港經濟環境未有明顯改善,利嘉閣(工商舖)地產預期,今年上半年工商舖市場可錄近1,600宗買賣登記,除了連跌兩個半年度外,亦創近8個半年度新低,即為近4年最少。

在工商舖3類物業當中,期間工廈買賣登記宗數料持續少於千宗水平,佔比仍維持最多,共錄844宗,佔整體比率約53%;而商廈及舖位則分別錄得297宗及451宗買賣登記,佔比各約18.7%及28.3%。

據該行綜合土地註冊處資料,截至6月25日為止的2024年上半年,全港共錄得約1,552宗工廈、商廈及舖位物業買賣登記,涉及登記金額達約265.54億港元,預計整個上半年成交量約1,592宗,涉及金額約272.7億元,料較去年下半年約1,665宗及約411.09億元,分別回落約4.4%及下挫約33.7%。若按年同期比較,登記量、值則分別減少約27%及約15%。

利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年指出,今年初本港經濟復甦進度仍慢,而港股期間也進一步下滑,更一度連萬五關亦失守,雖然其後反彈,惟高息環境持續下,仍然窒礙投資意欲。他表示,雖然整體工商舖市道仍然低迷,惟跌幅已明顯收窄,料屬見底現象,下半年相信在利好因素逐步浮現下,各類物業的買賣交投將會增多,預期下半年整體工商舖買賣交投量可保持平穩,物業買賣登記量料微升約0.5%至約1,600宗水平,而成交金額料可升約2.7%,上試約280億元。

黃預期,下半年商廈買賣登記量料平穩向好,有望微增至約300宗水平,告別近八個半年度低位,按半年料增約1%;至於登記金額則料在有大額登記出現下,挑戰100億元水平,按半年冀漲約1.1倍。

該行商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,隨着旅遊業復甦及旅客重臨,商舖投資氣氛似乎有所改善,惟與此同時港人熱衷北上及進行網上消費,又抵銷相關利好因素,再加上經濟復甦進度偏慢及高息困擾下,舖位市道未見突破。他料,下半年約有450宗舖位登記,料較上半年減少約0.2%,而成交總金額或大減約34%,下試100億元水平。

另外,該公司工商部高級營業董事朱亮恒稱,整體樓市撤辣,工廈投資未見受惠,資金反倒流向住宅市場,展望下半年,料市場有多個工廈新盤相繼推出,預期期間工廈買賣登記量料達約850宗,按半年升約0.7%;成交金額亦看漲約8.5%,望達約80億元水平。

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