近年有不少港人因不同原因移民，部份人因為不適應當地的環境而選擇回流，在香港重新起步。不過移民前已經所有物業放售，到回流想有自己的瓦遮頭，申請按揭又會否遇到困難？

回流的人士即使在香港找到工作，月入能通過壓力測試，又有能力支付首期，但按揭上可能亦都會有難處。因為申請人，特別是申請高成數按揭的，都有需要向銀行及按揭保險公司出示稅單，但回流人士工作未滿一年，就未必會有稅單。

雖然部份中小型銀行只需客人提供3個月出糧紀錄，但如果要借盡9成的高成數按揭，未能提供稅單的申請，銀行一般會逐個個案檢視，如果申請人回港任職於大型機構或政府，又或者本身是專業人士，例如律師、會計師、醫生，並且在異地也從事相關行業，則會較容易獲銀行批出高成數按揭。

相反，有人回流後在中小企工作，又不屬於專業人士，沒有稅單的話，按揭保險公司可能會質疑其收入可信性，高成數按揭或會被拒絕。

預批結果一個月有效

既然每宗個案的審批的結果都可能不同，回流港人申請按揭最安全的做法，就是先做按揭預批，其流程和正式按揭申請分別不大，只是申請人毋須遞交買賣臨約，但仍需要填妥銀行申請表格，遞交所需個人資料及文件，包括身份證明文件、近期住址證明、工作及入息證明，銀行一般會在2星期後發出預批的結果。如果預批獲通過，申請人在1個月內買入該單位，不再需要審批入息，只會針對擬買入物業的質素，譬比單位是否被下發維修令、樓齡是否太大等等。而且即使事主不在申請預批的銀行做按揭，按揭保險公司預批結果亦同樣適用。

要留意是，申請人必須明確表明，或正式入紙向銀行申請按揭預批，否則銀行職員有機會只為客人進行入息評估。另外，目前接受客人申請按揭預先批核的銀行不多，有需要的客人可向按揭中介機構作免費查詢。

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