長實新地加價戰｜救市無效⁉️｜二手十年貨續現蝕讓｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】長實新地加價戰｜救市無效 ⁉
《施政報告》公布當天，發展商長實隨即用餘貨加價來回應政府的新政策，將三個盤的餘貨加價約3%，指因應市場氣氛好轉，在相信有意上車人士仍可負擔的樓價之下輕微加價，希望發展商做到「唔好蝕咁多」。但要留意這批加價單位，大部分都是今年中旬，市況急轉直下的劈價潮期間，已經減價都未成功售出，反映滯銷都可能涉及市況以外的因素。現時樓市處於更惡劣的環境，相信加價只是為了造勢。測量師認為做法也不理想，這個時候加價也未必適合，市場氣氛不理想，如果只用加價做推銷或出貨，便會出現困難。現時加價只是心理戰，多於實際作用。
反觀一些熱銷中的全新大盤，加價的做法則是按銷情循序漸進調升，是真正測試市場對於加價的承受能力；例如新地的啟德天璽‧天，首兩輪銷售都沽清，有紅盤效應推動加價推售，因此數天前，更改已經推出的價單定價，部分單位加價3%至8%，明日(19日)展開第三輪銷售，215伙價單單位，折實約510萬至1891萬元，折實呎價17054至27561元。長實黃竹坑站新盤Blue Coast II，推出時都是用比較保守的做法，首批均價表面比上期低約2%，隨後加推都只是輕微加價2%，項目亦將於明日(19日)首輪推售256伙，面積由474至802平方呎，折實約921萬至1891萬元，呎價18998至24458元，仍然屬於比市價低的水平，分薄二手的吸引力。
小型發展商於《施政報告》公布後都釋出比較保守的取態，旭日國際發展的屯門黃金海灣‧意嵐加推70伙，折實價約230萬至888萬元，折實呎價約9626至13637元。發展商則表示，只是因應單位質素，而將部分單位價錢調升約5%至6%，如果對比上一張價單均價，則是低約4%。另外泛海國際發展的元朗洪水橋滙都I，都為部分單位加大折扣優惠，指定的20伙可獲額外10%折扣。現時折實最低價單位，為449平方呎低層2房戶，樓價440萬元，呎價9801元。因此想扭轉二手市場的跌勢，都要等待發展商進一步大幅加價。
現時只有少部分買家，受《施政報告》利好消息帶動，成功短炒獲利。南豐新邨2房售478萬元，較6月購入價429萬元，短短4個月獲利49萬元或升值11%。亦有屋苑的買家加快入市步伐，令康怡花園兩天，連環錄得5宗成交，交投量超越上月全月水平，10月暫錄得12宗成交。代理表示，有買家見政府宣佈放寬按揭，即把握機會入市，買入712平方呎3房戶，成交價872萬元，呎價12247元；持貨達26年的原業主，獲利285萬元，單位升值約48.6%。不過近10年入市的蝕讓個案，仍然比比皆是，北角城市花園有2013年入市的單位，持貨11年，現時轉手蝕約8%，屬於674平方呎3房戶，呎價約11573，比上手買入價850萬元，跌約70萬元。
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